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Inmueble en venta en Ituero y Lama: Calle Pinto

Ituero y Lama · terreno · 4335 m²

Земельный участок в Сеговии выставлен банком по цене ~10 €/м² при возможной рыночной 130 €/м², но компараторов нет и юридический статус земли неизвестен., рынок

Referencia: SOLVIA-254315-208946-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля 4335 м², но данных почти нет

Земельный участок 4335 м² в Ituero y Lama (Сеговия) выставлен банком за 43 000 € (≈10 €/м²).

Системная оценка 130 €/м² выглядит привлекательно, но основана на нуле компараторов и может не относиться к земле.

Главный вопрос — утверждён ли план застройки (ПНП) и какая edificabilidad.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

ПНП (Plan Parcial / Plan General)
Определяет, можно ли строить, и параметры застройки. Без ПНП участок может быть непригоден.
Edificabilidad y ocupación
Определяет объём допустимого строительства и рентабельность проекта.
Nota simple registral
Обременения, сервитуты, права третьих лиц могут блокировать проект.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов продаж земли в Ituero y Lama. Системная оценка 130 €/м² ненадёжна для земельного участка — это может быть средняя по дому/квартире, не по земле.
Правовой статус земли неизвестен
Неизвестно: утверждён ли ПНП, какая edificabilidad, есть ли unidad de ejecución. Если земля не имеет прав застройки, её реальная стоимость может быть близка к нулю.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, сервитутах, правах третьих лиц на участок. Обременения могут существенно ограничить использование.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок физически. Возможно использование третьими лицами (parque solar, огороды, свалка).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de planeamiento в Ayuntamiento de Ituero y Lama
P0
Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Segovia
P1
Физический осмотр участка
P1
Поискать компараторы продажи земли в Idealista/Fotocasa/Milanuncios
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano consolidado en C/ Pinto, Ituero y Lama (Segovia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Правовой статус земли неизвестен, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~560 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de planeamiento в Ayuntamiento de Ituero y Lama. Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Segovia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.