lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alcañiz: Calle Callizo de la Monjas

Alcañiz · vivienda · 197.79 m²

Земельный участок 198 м² в центре Альканьиса продаётся банком по цене, заметно ниже расчётной стоимости/m² для муниципалитета, но данных об участке крайне мало.

Referencia: SOLVIA-254396-209002-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля под застройку, Альканьис, ниже рынка

Земельный участок ~198 м² в центре Альканьиса (Teruel) выставлен банком Sabadell по €43 200 (€218/м²), что на ~40% ниже расчётной стоимости муниципалитета.

Однако расчёт сделан экстраполяцией без реальных компараторов по солярам, поэтому скидка может быть мнимой.

Объект на рынке 722 дня — банк явно заинтересован в продаже, но длительное отсутствие покупателей может указывать на скрытые проблемы (градостатус, коммуникации, ограничения).

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Определяет, можно ли строить, сколько этажей, какую площадь. Без этого цена не имеет привязки.
Кадастровая ссылка и характеристики
Без ref_catastral невозможно точно идентифицировать участок, его площадь по Catastro и разрешённое использование.
Comunicaciones y acceso
Стоимость подключения коммуникаций к «голому» участку может составить €10–30k, что уничтожает скидку.

Официальная оценка Solvia (marketPricePerM2 €362/м²) на основе агрегированных данных муниципалитета; 198 м² площади из объявления; 0 прямых компараторов в выгрузке

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В выгрузке 0 прямых компараторов. Рыночная цена — экстраполяция средней цены/м² по всем типам недвижимости муниципалитета, что для соляра крайне неточно.
Ocupación no confirmada
В данных Solvia нет информации о фактическом состоянии участка: занят ли, есть ли постройки, забор, доступ. Возможно самовольное использование третьими лицами.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, арестах, сервитутах. Для земельного участка в историческом центре особенно важны сервитуты прохода/проезда.
Lote con historial de nueva licitación
Объявление опубликовано 09.06.2024 — 722 дня на рынке. Длительное отсутствие покупателя может указывать на скрытые проблемы объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia ref. catastral и полное описание участка
P0
Запросить Certificado de Planeamiento в Ayuntamiento de Alcañiz
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Alcañiz
P1
Организовать визит на участок с архитектором
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa: Solar en C/ Callizo de la Monjas, Alcañiz (Teruel)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TeruelAlcañizVIVIENDA en TeruelOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia ref. catastral и полное описание участка. Запросить Certificado de Planeamiento в Ayuntamiento de Alcañiz.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.