Inmueble en venta en Moguer: Calle Polígono 30

Moguer · terreno · 200109 m²

Прямая покупка: цена выглядит терпимой, но без urbanismo, cargas и nota simple заходить рано.

Referencia: SOLVIA-254480-209085-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка сельхозземли в Могере

Это прямая продажа, не аукцион: торг возможен только через контрпредложение.

Участок большой и аграрно логичный, но сейчас нет sale comps, nota simple и ясности по urbanismo.

Для suelo rústico именно эти проверки решают вопрос цены и ликвидности.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация и ограничения suelo
Это определяет, что реально можно строить или использовать.
Cargas y servidumbres
Обременения могут снизить ценность и усложнить сделку.
Фактический доступ и границы
Без нормального acceso участок может быть хуже в эксплуатации и перепродаже.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); площадь 200109 м²; suelo rústico

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Это сельхозземля, поэтому ликвидность и варианты использования ограничены. Цена сильно зависит от урбанистического статуса и доступа.
Cargas desconocidas
Нет nota simple ni cargas. Пока это не подтверждено, возможны обременения и скрытые расходы.
Ocupación no confirmada
Статус фактического пользования не указан. Для земли это менее критично, но его нужно confirmar antes de ofertar.
Valor de mercado sin verificar
Продажных comps нет, поэтому оценка опирается на экспертный диапазон. Точность сейчас низкая.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (200109 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Проверить clasificación urbanística en Moguer
P1
Сверить catastro y linderos
P1
Осмотреть участок на месте

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Se trata de un suelo rústico de 200.109 m² ubicado en Moguer, Huelva, ideal para actividades de carácter agropecuario. Este suelo no urbanizable se sitúa en las proximidades del polígono 30, una zona rural que se encuentra bien conectada gracias a los accesos por la A-494, que enlaza con Moguer y localidades cercanas como Mazagón y Palos de la Frontera. Su ubicación garantiza una buena accesibilidad tanto para vehículos particulares como para maquinaria agrícola. Moguer es una localidad conocida por su tradición agrícola, en especial por la producción de fresas y frutos rojos, lo que hace que este suelo posea un gran valor estratégico para este tipo de cultivos. En la zona podemos encontrar servicios esenciales como supermercados, farmacias, restaurantes y bancos, principalmente en el núcleo urbano de Moguer, que se encuentra a pocos minutos en coche. Destacan además puntos de interés importantes como el Parque Natural de Doñana, que se encuentra relativamente próximo, o las playas de Mazagón, ideales para disfrutar del entorno natural. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Без comps это экспертная вилка для сельхозземли в Могере; запрашиваемая цена выглядит ближе к нижней части ориентировочного диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Проверить clasificación urbanística en Moguer.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.