lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cárcheles: Prado De Las Salinas

Cárcheles · terreno · 23500 m²

Земельный участок с арендатором и его правом преимущественного выкупа — покупатель не получит свободное владение и не сможет посетить объект., рынок ≈ 40k€

Referencia: SOLVIA-254515-209120-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — арендуемый участок с правом преимущественной покупки

Участок 23 500 м² в Cárcheles (Jaén) продаётся банком Sabadell за 35 000 € (≈1,5 €/м²), что выглядит дёшево, но цена уже отражает серьёзные ограничения.

Объект сдан в аренду третьему лицу с возможным правом преимущественной покупки — покупатель не получит свободное владение.

Визит невозможен (нет физического владения у продавца).

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип аренды и срок
Краткосрочная vs. долгосрочная аренда определяет, когда можно получить свободное владение
Преимущественное право: уведомление
Если арендатор не уведомлён, он может оспорить продажу
Классификация участка (Catastro)
Rústico vs. urbano влияет на разрешённое использование и строительные возможности

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с арендатором. Покупатель получает арендные отношения и не сможет освободить участок до окончания срока аренды.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа. Если он им воспользуется, сделка с вами не состоится или будет оспорена.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia прямо указывает: визит невозможен, так как у продавца нет физического владения. Оценка состояния и топография не проверяемы.
Cargas desconocidas
Cargas не указаны; неясно, есть ли ипотечные или иные обременения на участке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды
P0
Запросить nota simple в Registro de Jaén
P1
Получить юридическую консультацию по праву преимущественной покупки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno con edificación: Finca rústica en Prado De Las Salinas, Cárcheles (Jaén)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénCárchelesTERRENO en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~40 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды. Запросить nota simple в Registro de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.