Inmueble en venta en Cárcheles: Prado De Las Salinas

Cárcheles · terreno · 23500 m²

Участок передаётся в аренде с возможным правом преимущественной покупки арендатора; осмотр невозможен, ипотека затруднена или невозможна, цена уже отражает эти риски — не подходит для непрофессионального инвестора.

Referencia: SOLVIA-254515-209120-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано с правом преимущественной покупки, без возможности осмотра

Это рустический участок площадью 23 500 м², продаваемый Banco Sabadell по фиксированной цене 35 000 €.

Он сдан в аренду с потенциальным правом преимущественной покупки арендатора — это критический юридический барьер, делающий невозможным получение свободного владения.

Осмотр запрещён, тасация и энергосертификат не оформляются, ипотека маловероятна.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Целевое использование земли (naturaleza)

Рустическая земля (rústica) строго ограничена в использовании — нельзя строить жильё без изменения категории, что требует сложных разрешений и часто невозможно.

Действительный статус аренды

Если аренда не зарегистрирована или срок истёк, право преимущественной покупки может быть недействительным — но это требует юридической экспертизы.

оценка рынка по м² (1.7064 €/m²) в муниципалитете Cárcheles

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Арендатор имеет потенциальное право первым купить участок. Вы не получите свободное владение — только договор аренды и риск конкуренции за приобретение. Это блокирует любой план перепродажи или самостоятельного использования.

Bien ocupado

Собственник не имеет физического контроля над участком. Осмотр невозможен, тасация и энергосертификат не оформляются — это делает ипотеку практически невозможной и скрывает реальное состояние объекта.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие осмотра означает полную неопределённость относительно границ, доступа, состояния почвы, наличия инфраструктуры и законности аренды. Риск скрытых юридических и физических дефектов крайне высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Jaén nº 1

Запросить certificación catastral и plano catastral

Обратиться к юристу по испанскому земельному праву

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Terreno con edificación: Finca rústica en Prado De Las Salinas, Cárcheles (Jaén) Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Jaén Pisos de banco en Cárcheles TERRENO de banco en Jaén Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 6–13% ниже оценочного диапазона, но это объясняется юридическими ограничениями, а не рыночной привлекательностью. Сравнимых продаж нет — доверие к оценке умеренное.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Jaén nº 1. Запросить certificación catastral и plano catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.