lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cúllar: Calle Pedanía Venta Quemada

Cúllar · vivienda · 154 m²

Очевидная скидка к рынку, но владение неизвестно, регистрация в процессе, ипотека может быть недоступна — прежде чем делать оффер, нужны проверки.

Referencia: SOLVIA-254520-209125-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — адвосада Cúllar, дешевле рынка, но владение и ипотека не ясны

Адвосада в Cúllar выставлена банком Sabadell за 33 100 € — значительно ниже рыночной оценки (~152 000 €, 134 компаратора Idealista).

Такая аномальная скидка сигнализирует о скрытых проблемах.

Банк прямо предупреждает: регистрация в процессе и ипотека может быть недоступна.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение (оккупация/аренда/свободно)
Определяет, сможете ли вы получить доступ к объекту после покупки.
Состояние регистрация в Registro
Незавершённая регистрация задерживает сделку и может скрывать обременения.
Техническое состояние объекта
При 215 €/м² и энергосертификате G вероятен ремонт, стоимость которого может быть существенной.

134 компаратора Idealista в муниципалитете Cúllar, рыночная цена/м² = 988 €; 154 м² × 988 €/м² ≈ 152 200 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Владение объектом не подтверждено. Может быть свободным, занятым арендатором или оккупирован. Без визита и ноты симпле невозможно определить.
Регистрация в процессе
Банк указывает: Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. Право собственности банка ещё не зарегистрировано. Это может задержать сделку и создать юридические риски.
Ипотека может быть недоступна
Банк прямо предупреждает, что предыдущее положение объекта может затруднить или сделать невозможным получение ипотечного кредита покупателем. Без ипотеки — только наличные.
Компараторы — общие по муниципалитету
134 компаратора — это среднее по муниципалитету Cúllar, а не конкретно adosadas. Реальная рыночная цена может отличаться от расчётной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (134 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P0
Организовать визит на объект через агента Solvia
P1
Уточнить у Banco Sabadell возможность ипотеки на этот объект
P1
Подготовить контрпредложение на -10% — 15% (28 000–30 000 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en C/ Pedanía Venta Quemada, Cúllar (Granada)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaCúllarVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Регистрация в процессе, Ипотека может быть недоступна. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка (33 100 €) значительно ниже рыночной оценки для этого муниципалитета (~152 000 €). Такая аномальная скидка обычно связана с юридическими или физическими проблемами объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Организовать визит на объект через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.