lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cúllar: Calle Venta del Peral

Cúllar · vivienda · 350 m²

Цена значительно ниже рынка, но статус владения неизвестен, регистрация не завершена, а банк предупреждает о возможных обременениях и проблемах с ипотекой.

Referencia: SOLVIA-254521-209126-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Chalet 350 m² в Cúllar (Granada), 122 200 €

Chalet площадью 350 м² в Cúllar (Granada) выставлен банком Sabadell по цене 122 200 €, что значительно ниже рыночной медианы муниципалитета (~298k €).

Однако банк сам предупреждает: на объекте есть обременения в процессе отмены, регистрация собственности не завершена, и получение ипотеки может быть затруднено или невозможно.

Статус занятия объекта неизвестен — это ключевой неопределённый фактор.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación de la ocupación de la instalación
Если объект занят (okupas), затраты на получение владения могут превысить дисконт.
Актуальный статус обременений
Обременения могут стать обязательством покупателя.
Завершена ли регистрация
Без записи в реестре невозможна ипотека и ослаблена защита покупателя.

116 comps Idealista в муниципалитете Cúllar, медиана €/m² ≈ 851

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает, что объект свободен. Осмотр на месте обязателен до любой оплаты. Невозможно оценить реальные сроки и затраты на получение владения.
Cargas desconocidas
Банк предупреждает, что на объекте есть обременения, находящиеся в процессе отмены. Покупатель принимает на себя ответственность — необходимо получить certificación de cargas актуальную.
Регистрация собственности не завершена
Solvia указывает, что Inscripción en el Registro en trámite. Без завершённой записи в реестре юридическая позиция покупателя ослаблена, ипотека невозможна.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект площадью 350 м² без подтверждённого состояния. Chalet может потребовать капитального ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (116 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada из Registro de Baza
P0
Запланировать осмотр объекта через Solvia
P1
Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса занятия
P1
Уточнить условия ипотеки Sabadell для данного актива
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chalet en C/ Venta del Peral, Cúllar (Granada)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaCúllarVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Регистрация собственности не завершена. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена находится значительно ниже медианы рынка муниципалитета. Однако низкая цена может отражать юридические и регистрационные риски, а не чистый дисконт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada из Registro de Baza. Запланировать осмотр объекта через Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.