Inmueble en venta en Níjar: Calle Amatista, Parcela R1, Sector SAU-NT-1 nº S/N PARC

Níjar · terreno · 2093 m²

Земельный участок продаётся банком за 75k при рыночной оценке ~263k, но регистрация не завершена, статус участка неясен, ипотека маловероятна — требуется серьёзная due diligence.

Referencia: SOLVIA-254566-209171-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля Níjar, но есть блокирующие риски

Участок 2093 м² в Нихаре выставлен банком за 75 000€ (36€/м²) при рыночной оценке ~126€/м².

Однако оценка основана на смешанных компах (жильё + земля), реальная стоимость suelo может быть существенно ниже.

Solvia предупреждает о незавершённой регистрации и возможных обременениях — эти два фактора блокируют ипотеку и создают юридическую неопределённость.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Category and permissible use of land

Определяет можно ли строить и что именно — разница в стоимости может быть кратной

Подробности об обременениях

Обременения могут включать сервитуты, долги, ограничения — покупатель принимает их на себя

Коммуникации и подъезд

Отсутствие подъезда или инженерных сетей делает землю малопригодной для застройки

43 Idealista comps в муниципалитете Níjar, рыночная цена/м² ≈ 126€; Цена банка 75 000€ за 2093 м² (36€/м²); История: цена снижалась на 7.5%, листинг 519 дней

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Solvia указывает что на участке есть одно или несколько обременений (cargas), находящихся в процессе отмены. Статус неизвестен — обременения могут перейти на покупателя.

Регистрация в процессе

Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite — банк ещё не завершил регистрацию перехода права. Это может заблокировать сделку или ипотечное финансирование.

No financiable mediante hipoteca

Solvia предупреждает что незавершённая регистрация и обременения могут сделать получение ипотеки невозможным. Покупка только за наличные.

Ocupación no confirmada

Для земельного участка не указан статус занятия. Возможно несанкционированное использование третьими лицами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Níjar

Запросить certificado de calificación urbanística del Ayuntamiento de Níjar

Запросить у Solvia полный пакет документации и пояснения по cargas

Посетить участок и оценить подъезд, рельеф, соседство

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería Níjar TERRENO en Almería Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Регистрация в процессе, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Níjar. Запросить certificado de calificación urbanística del Ayuntamiento de Níjar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.