Vivienda en venta en San Fernando: Calle Galeón

San Fernando · vivienda · 107.59 m²

Цена выше оценочного рынка; без данных об ocupación и cargas входить рано.

Referencia: SOLVIA-254697-209302-O

Datos actualizados: 21 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: цена выше рынка и есть неизвестности

По 12 comparables в San Fernando рынок для этой vivienda выглядит около 133k, а запрошенные 145k стоят выше ориентира.

Это не глубокий дисконт, поэтому входить без nota simple и ясного статуса ocupación рано.

Если банк примет оферту, я бы держал потолок около 123k; выше запас уже слабый.

Confianza del análisis IA79/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Окупация

Может усложнить получение владения и сроки сделки.

Cargas

Могут остаться после adjudicación и увеличить итоговую цену.

Estado interno

Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет.

12 Idealista comps in San Fernando; valuation_context.marketPricePerM2; surface 107.59 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Статус владения и фактического пользования неясен. Получение доступа может затянуться и добавить расходы.

Cargas desconocidas

Нет certificación de cargas. Возможны anteriores que aumenten el coste efectivo.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет подтверждения визита. Внутреннее состояние и реальный объём ремонта неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en C/ Galeón - San Fernando - Cádiz

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Сопоставимые продажи в San Fernando дают ориентир около 1,2–1,4 тыс. €/м²; текущая цена стоит выше средней зоны.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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