Vivienda en venta en San Cristóbal de La Laguna: Calle Vallehermoso

San Cristóbal de La Laguna · vivienda · 88 m²

Для закрытой подачи это выглядит как умеренная скидка, но неизвестные по владению, обременениям и фактической площади пока блокируют ставку.

Referencia: SOLVIA-254957-209562-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: цена близка к рынку, но владение и cargas не раскрыты

Это не выглядит явной ошибкой цены: по рынку La Laguna объект лишь умеренно ниже расчетной середины, а формат закрытой подачи не дает права на широкую ошибку.

Фото показывают жилое, но устаревшее состояние, поэтому нужен буфер на косметический ремонт.

Главные блокеры сейчас не в рынке, а в праве: неизвестны владение, cargas и даже точная площадь, потому что в карточке и описании есть расхождение.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

¿La posesión es libre

Это влияет на сроки, расходы и реальную доходность входа.

Актуальные cargas и ограничения

Обременения могут увеличить фактическую цену и юридический риск.

Точная зарегистрированная площадь

От этого зависит корректная цена за м² и рыночная оценка.

12 comparables Idealista в San Cristóbal de La Laguna; valuation_context.market marketPricePerM2; 88 м² из карточки лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, свободна ли квартира и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может заметно осложнить и затянуть вход в объект.

Cargas desconocidas

В данных нет nota simple и суммы cargas. Без этого нельзя точно оценить реальную стоимость входа и юридическую чистоту.

Valor de mercado sin verificar

В карточке указано 88 м², а в описании 68 м². При такой разнице меняется оценка цены за метр и ликвидность.

Reforma necesaria antes de habitar

Фото показывают пригодное состояние, но с изношенной и морально устаревшей отделкой. Нужен бюджет минимум на косметику и обновление кухни/санузла.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple

Письменно уточнить у Solvia статус posesión

Организовать осмотр и короткую смету ремонта

Сверить 88 м² карточки с 68 м² описания

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Vallehermoso, San Cristóbal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz de Tenerife Pisos de banco en San Cristóbal de La Laguna VIVIENDA de banco en Santa Cruz de Tenerife Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Santa Cruz de Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По локальным сопоставимым продажам и объявлениям объект выглядит немного ниже середины рынка, но запас по цене пока не перекрывает все юридические и технические неизвестности.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple. Письменно уточнить у Solvia статус posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.