Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Buñol: Avenida de la Musica 4 nº S/N

Buñol · local comercial · 2192.19 m²

Локал с подтвержденной арендой (2250 €/мес), но без информации о правах арендатора и возможности выселения; цена не отражает риски владения, а срок до окончания подачи заявок — всего 5 дней.

Referencia: SOLVIA-254959-209564-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это коммерческое помещение площадью 1862 м² в Буньоле, выставленное Banco Sabadell по цене 310 000 € (166 €/м²), что на порядок ниже оценочного рыночного уровня 1756 €/м² — но эта разница не является скидкой, а скорее сигналом отсутствия данных или серьёзных скрытых рисков.

Объект подтверждённо сдан в аренду на 2250 €/мес, однако условия договора, права арендатора и юридическое назначение не раскрыты.

Без nota simple, кадастрового сертификата и анализа арендного договора невозможно оценить реальную стоимость или риски владения.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру
Определяет законность текущей аренды, возможность дальнейшего использования и налоговые обязательства.
Условия арендного договора
Решает, можно ли выселить арендатора, сохраняется ли договор после продажи и есть ли у арендатора преимущественное право покупки.
Situación real de los locales
Площадь 1862 м² при цене 310 000 € даёт 166 €/м² — уровень цен на землю, а не на коммерческие помещения; возможно, объект частично разрушен или непригоден к использованию.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо сдан в аренду (2250 €/мес). Отсутствует информация о типе договора, сроках, правах арендатора (включая преимущественное право выкупа) и возможности досрочного расторжения. Владелец не сможет получить свободное владение
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о существующих обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с банками такие риски часто скрыты в технических документах и могут быть переданы покупателю.
Коммерческое помещение (локал)
Локалы требуют чёткого юридического назначения (catastro_use), соответствия нормам использования и наличия разрешений. Без подтверждения назначения и состояния объекта невозможно оценить эксплуатационные риски и стоимость приведения в соотв

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности Буньола
P0
Запросить certificado catastral с указанием назначения и площади
P1
Запросить у Sabadell полный текст арендного договора и информацию о правах арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales Buñol Situación: alquilado con renta (2250 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValenciaPisos de banco en BuñolLOCAL de banco en ValenciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Коммерческое помещение (локал). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности Буньола. Запросить certificado catastral с указанием назначения и площади.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.