Inmueble en venta en Veganzones: Pj/ Las Navas

Veganzones · terreno · 7340.14 m²

Банк продаёт лишь долю в участке 7340 м² за 103 000 €, что в 20 раз выше сопоставимых цен; без полного владения и urbanístico — покупка бесперспективна.

Referencia: SOLVIA-255023-209628-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с долевой собственностью и без инфраструктуры

Solvia продаёт лишь долю (participación indivisa) в земельном участке 7340 м² в Veganzones (Segovia) за 103 000 €.

Расчётная стоимость полного участка — около 5 000 € (0,51 €/м²), цена запроса в ~20 раз выше.

Участок без инженерных сетей, urbanístico статус не подтверждён, данные о сособственниках отсутствуют.

Confianza del análisis IA88/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный размер доли банка

50% и 5% — совершенно разные ситуации для потенциала консолидации.

Статус urbanístico участка

Suelo urbanizable даёт потенциал; suelo rústico — нет.

Личности и мотивация сособственников

Если сособственники не заинтересованы в продаже, консолидация невозможна.

Оценка Solvia для Veganzones: 0,51 €/м² × 7340 м² ≈ 5000 €; Нет прямых компараторов

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Банк продаёт только нераспределённую долю участка, а не весь объект. Без консолидации 100% участок непригоден для самостоятельного использования или застройки.

Valor de mercado sin verificar

Ни одной подтверждённой сделки с землёй в Veganzones не найдено. Расчётная стоимость (0,51 €/м²) экстраполирована, не подтверждена реальными продажами.

Suelo rústico — régimen especial

Категория «Suelo (otros)» не подтверждает статус застройки. Без положительн PGOU участок может быть rustico protegido — строительство запрещено.

Без инженерных сетей

Банк прямо указывает: «sin dotación de servicios y suministros». На участке нет электричества, воды, канализации, что дополнительно снижает его ценность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Не подавать предложение

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo (otros): Suelo situado en Veganzones Situación: situación especial declarada.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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