Inmueble en venta en Baños de Río Tobía: Calle de la Dehesa

Baños de Río Tobía · terreno · 650.22 m²

Sabadell продаёт только долю (participación indivisa) в земельном участке; 100% собственности нет, владение не передано, финансируется только за наличные — слиш

Referencia: SOLVIA-255087-209692-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — доля в земельном участке, не 100%

Sabadell продаёт не целый участок, а лишь indivisa-долю в земельном участке 650 м² в Baños de Río Tobía.

Размер доли не раскрыт в листинге — это критический unknown.

Банк не принял владение (sin posesión), поэтому осмотр, оценка и ипотека невозможны.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер participación indivisa

5% и 90% — принципиально разные сделки; без этого числа оценка невозможна

Целевое назначение участка (urbanístico)

Если rústico или без edificabilidad, стоимость может быть близка к нулю

Кто фактически контролирует участок

Сособственники или третьи лица могут занимать/использовать участок

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Sabadell продаёт лишь indivisa-долю в участке, не 100%. Размер доли не раскрыт. Сособственники имеют преимущественное право выкупа (art. 1522 CC).

Ocupación no confirmada

Solvia прямо указывает: банк ещё не принял владение. Посещение невозможно, оценка невозможна, ипотека невозможна. Покупатель принимает текущую фактическую ситуацию.

Cargas desconocidas

cargas_text пуст; правовая чистота не подтверждена. При долевой собственности возможны судебные иски между сособственниками.

No financiable mediante hipoteca

Solvia прямо предупреждает: нет владения → нет оценки → нет ипотеки. Покупка только за собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Уточнить у Solvia размер доли (participación indivisa)

Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Nájera

Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Baños de Río Tobía

Проверить фактическое состояние участка (визит / фото от соседей)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ de la Dehesa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 400 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Уточнить у Solvia размер доли (participación indivisa). Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Nájera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.