lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Figueres: Calle Major

Figueres · vivienda · 91 m²

Сильный дисконт к рынку (~68%), но статус владения неизвестен, висят неуточнённые обременения и энергетический класс G — требуются проверки перед любым действием.

Referencia: SOLVIA-255253-209858-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 91 м², Figueres, €49k (банковская продажа)

Квартира 91 м² на C/ Major в Figueres выставлена Sabadell за €49k — это ~68% ниже рыночной медианы (~€155k по 47 компараторам).

Дисконт аномальный и с высокой вероятностью отражает не раскрытые Solvia проблемы: обременения (упомянуты в дисклеймере), неизвестное владение или состояние.

Solvia прямо предупреждает о наличии обременений в процессе отмены — тип и сумма не указаны.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del apartamento
Определяет стоимость ремонта: от €5k (косметика) до €30k+ (капитальный). Критично для расчёта маржи.
Тип и сумма обременений
Обременения могут включать ипотеку, судебные аресты, долги по IBI — часть может перейти на покупателя.
Статус владения (okupas / жилец / свободна)
Оккупация может потребовать судебного иска на 6-24 мес. и значительных затрат. Критично для решения о покупке.

47 компараторов Idealista в муниципалитете Figueres, медиана €/м² ≈ 1699; Площадь по объявлениям 91 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободна ли квартира. Возможна оккупация (okupas) или проживание бывшего собственника. Это ключевой риск для банковской покупки.
Cargas desconocidas
Solvia прямо предупреждает: на объекте есть обременения, находящиеся в процессе отмены. Тип и сумма не раскрыты. Покупатель может унаследовать часть из них.
Энергетический класс G (худший)
Класс G означает высокие затраты на отопление/охлаждение и потенциальное обязательство по модернизации энергоэффективности в будущем.
No se ha podido visitar el inmueble
Объявление не указывает, доступен ли осмотр. Без визита невозможно оценить реальное состояние и стоимость ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (47 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Figueres
P0
Связаться с агентом Solvia и запросить в письме: статус владения, тип обременений, возможность осмотра
P1
Записаться на визит квартиры
P1
Подготовить предложение: −10% от запроса (€44 100) при условии свободного владения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaFigueresVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Энергетический класс G (худший). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Figueres. Связаться с агентом Solvia и запросить в письме: статус владения, тип обременений, возможность осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.