Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Gandia: Avenida Alacant

Gandia · local comercial · 197.9 m²

Объект сдан в аренду (800 €/мес), статус владения неясен, ипотека может быть невозможна — высокий юридический и операционный риск при отсутствии значительной скидки.

Referencia: SOLVIA-255341-209946-O

Datos actualizados: 6 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной арендой и риском невозможности получения ипотеки

Объект — коммерческое помещение площадью 197,9 м² в Гандии, выставлено на продажу Banco Sabadell по фиксированной цене 92 300 € — на 28 % ниже рыночной оценки (128 783 €).

Однако он сдан в долгосрочную аренду (800 €/мес), а дисклеймер банка указывает на высокий риск невозможности ипотечного финансирования.

Инскрипция в Регистре недвижимости ещё не завершена.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус регистрации собственности
«Инскрипция в Регистре недвижимости находится в процессе» — означает, что право собственности банка ещё не зарегистрировано. Покупка до регистрации чревата юридическими рисками.
Условия арендного договора
Неизвестны срок, права арендатора (например, преимущественное право выкупа), возможность досрочного расторжения — всё это влияет на реальную доходность и ликвидность.

23 Idealista comps в Gandia; рыночная цена за м² = 650,75 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду на 800 €/мес. Покупатель приобретает имущество с действующим договором — владение не освобождается автоматически. Выселение невозможно без суда и может занять годы.
No financiable mediante hipoteca
Дисклеймер Sabadell прямо указывает: «может повлечь трудности/невозможность получения ипотечного финансирования». Это означает, что банк не гарантирует выдачу кредита на объект.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Невозможно оценить реальную стоимость после их погашения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Gandia
P0
Запросить полный текст действующего договора аренды
P1
Запросить письменное подтверждение от Sabadell о возможности ипотечного финансирования
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Av Alacant - Gandía - Valencia Situación: alquilado con renta (575 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValenciaPisos de banco en GandiaLOCAL de banco en ValenciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 28 % ниже рыночной середины по 23 аналогам в Gandia. Однако скидка не компенсирует риски аренды и финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Gandia. Запросить полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.