lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Gandia: Avenida Alacant

Gandia · local comercial · 197.9 m²

Привлекательная цена за 198 м², но отсутствие компараторов и неизвестный статус владения делают оценку рискованной., рынок ≈ 118k€

Referencia: SOLVIA-255341-209946-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение на Av Alacant, Gandía — закрытый банк

Коммерческое помещение 198 м² в Gandía за 92,300€ выглядит дешево по 466 €/м², но банковская оценка 1756 €/м² не подтверждена ни одним компаратором — реальная рыночная стоимость неизвестна.

Solvia предупреждает о незавершённой регистрации в Реестре и возможных проблемах с ипотекой.

Помещение на рынке 585 дней с недавним снижением цены на 9.5%, что может говорить о готовности банка к торгу, но также и о проблемах с объектом.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Коммерческое помещение 198 м² может потребовать значительных вложений для приведения в рабочее состояние.
Юридический статус (регистрация в процессе)
Solvia предупреждает, что регистрация в Реестре в процессе. Это может означать незавершенную приватизацию или спорный титул.
Рыночная стоимость коммерческих помещений
Без компараторов невозможно определить, является ли 92k хорошей ценой или завышенной.

муниципалитет Gandia; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение. Коммерческий объект может быть арендован или занят без договора. Без проверки невозможно оценить сроки и стоимость получения владения.
Valor de mercado sin verificar
Нет данных о продажах коммерческих помещений в Gandía. Банковская оценка 1756 €/м² не подтверждена рынком. Реальная стоимость может быть как выше, так и значительно ниже.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо предупреждает: регистрация в Реестре собственности в процессе, что может затруднить или сделать невозможным получение ипотеки на этот актив.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус visitable не указан. Для коммерческого помещения 198 м² визит критически важен для оценки состояния, расположения и потенциала.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple del Registro de Gandía
P0
Organizar visita al local comercial
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений в Gandía
P1
Уточнить у банка возможность ипотеки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Av Alacant - Gandía - Valencia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaGandiaLOCAL en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 598 €/м² (0 comps, муниципалитет Gandia).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple del Registro de Gandía. Organizar visita al local comercial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.