Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: Calle José María Pereda

Madrid · local comercial · 190.4 m²

Объект сдан в аренду третьему лицу с возможным правом преимущественной покупки; владелец не имеет физического доступа, осмотр и оценка невозможны, ипотека затруднена или невозможна.

Referencia: SOLVIA-255568-210173-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду с правом преимущественной покупки, невозможна проверка и финансирование

Объект — коммерческое помещение в Мадриде, продается Banco Sabadell по фиксированной цене 126 000 €.

Он сдан в аренду третьему лицу с возможным правом преимущественной покупки, что делает сделку юридически рискованной и практически нереализуемой без полного раскрытия условий аренды.

Осмотр и оценка запрещены — ипотека невозможна, энергосертификат отсутствует.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие опций выкупа или продления влияют на стоимость и риски владения.
Статус права преимущественной покупки
Если право уже реализовано или истекло — риск снижается; если активно — сделка может быть аннулирована.
Situación real de los locales
Отсутствие осмотра означает, что скрытые дефекты, долги по коммунальным платежам или незаконные перепланировки остаются неизвестными.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Покупатель приобретает объект вместе с действующим договором аренды. Арендатор может иметь право на выкуп по той же цене — это блокирует свободное распоряжение и выход на рынок.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может заявить право на приобретение объекта на тех же условиях. Это создает юридическую неопределенность и риск потери сделки после оплаты.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не имеет физического контроля над помещением. Осмотр, оценка и получение энергетического сертификата невозможны — это исключает ипотечное финансирование и скрывает реальное состояние.
Bien ocupado
Занятость подтверждена официальным предупреждением Solvia и текстом отказа от осмотра. Получение владения возможно только через длительный и дорогостоящий судебный процесс.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Banco Sabadell полный текст договора аренды и подтверждение статуса права преимущественной покупки
P1
Проконсультироваться с юристом по испанскому гражданскому праву и арендным отношениям
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ José María Pereda Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en MadridLOCAL de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Banco Sabadell полный текст договора аренды и подтверждение статуса права преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.