Vivienda en venta en Bañeza (La): Avenida da. Portugal

Bañeza (La) · vivienda · 150.68 m²

Просьба банка €65 000 при рынке ~€107 000 — потенциальный дисконт ≈39%, но нужна проверка документов и состояния квартиры перед подачей предложения.

Referencia: SOLVIA-255653-210258-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo medio

Прямая покупка — после проверок готов к сделке

Квартира 150 м² в La Bañeza выставлена банком Sabadell за €65 000 при медиане рынка ≈€107 000 (143 компаратора Idealista).

Объект свободен, что упрощает сделку.

Основные неизвестные — год постройки и состояние (нет фото), расходы на IBI и comunidad.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción y condiciones

Капремонт в старом доме может стоить €15 000–30 000 и свести дисконт к нулю

Расходы IBI и comunidad

Ежегодные холдинг-расходы при перепродаже/аренде; могут быть €1 000–2 000/год

Nota simple: обременения и притязания

Потенциальные залоги или аресты, которые банк не раскрыл

143 comps Idealista в муниципалитете Bañeza (La); marketPricePerM2 = €709/м²; площадь по данным Solvia 150,68 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Занятость: свободна

Solvia указывает объект как свободный. Это лучший сценарий для прямой покупки, но рекомендуется подтвердить при визите.

Edificio antiguo — estado incierto

Без данных о годе постройки невозможно оценить состояние несущих конструкций и инженерных систем. Ремонт может составить 10-15% цены.

Ликвидность в малом городе

Bañeza — город ≈10 000 жителей. Квартира 150 м² — крупный объект для локального рынка, время продажи при выходе может быть 6-12 мес.

Cargas desconocidas

При прямой продаже банка обременения обычно погашаются при продаже, но это нужно подтвердить в ноте simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (143 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Записаться на визит в квартиру

Запросить у агента: год постройки, IBI, comunidad, фото

Проверить ипотечный продукт Sabadell

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Avda. Portugal, Bañeza (La) (León)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en León Bañeza (La)VIVIENDA en León Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Занятость: свободна, Edificio antiguo — estado incierto, Ликвидность в малом городе. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианы рынка по муниципалитету. Даже с поправкой на возможный ремонт и расходы запас существенный.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Записаться на визит в квартиру.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.