Inmueble en venta en Puerto de la Cruz: Calle Iriarte

Puerto de la Cruz · local comercial · 70 m²

Цена выглядит ниже экспертного диапазона, но вы покупаете помещение с арендатором и без ключевых документов это не готовая ставка.

Referencia: SOLVIA-255733-210338-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: local с арендатором, цена интересна только после проверок

По цене это выглядит интересно: текущий уровень заметно ниже экспертного диапазона, но уверенность в рынке низкая, потому что локальных sale comps по local нет.

Главный риск в том, что объект уже занят арендатором, а значит вы покупаете не пустое помещение, а юридическую и экономическую конструкцию договора.

Без nota simple, текста аренды, подтверждения платежей и осмотра это не BID_READY.

Confianza del análisis IA63/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды

Определяют доход, срок удержания и гибкость выхода.

Регистрационная чистота

Cargas могут увеличить фактическую цену и осложнить сделку.

Фактическое состояние interior

Ремонт и адаптация меняют допустимую цену входа.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: коммерция по провинции около 2919 EUR/м²; площадь 70 м², local, Puerto de la Cruz

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Вы покупаете объект не пустым. Передача свободного владения не предполагается, а получение контроля над помещением может быть ограничено условиями аренды.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя подтвердить ипотеки, запреты, сервитуты и иные записи, которые влияют на итоговую стоимость и ликвидность.

No se ha podido visitar el inmueble

Внутреннее состояние не раскрыто. Для коммерции даже умеренный ремонт и адаптация могут заметно изменить экономику сделки.

Экономика аренды не подтверждена

Заявленные 800 EUR/мес сами по себе не доказывают качество потока. Без проверки договора, индексации и просрочек доходность может оказаться ниже ожиданий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2919 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Запросить полный договор аренды и recibos

Организовать visita помещения

Попросить у Solvia IBI и comunidad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Iriarte, Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife) Situación: alquilado con renta (800 €/mes); situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz de Tenerife Pisos de banco en Puerto de la Cruz LOCAL de banco en Santa Cruz de Tenerife Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Santa Cruz de Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Без локальных sale comps это экспертный диапазон. Текущая цена ниже середины диапазона, но занятость и арендные условия могут быстро съесть видимую дешевизну.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить полный договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.