Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: Calle Juana Elorza

Madrid · local comercial · 800.2 m²

Local 800 м² на C/ Juana Elorza, Madrid, Banco Sabadell: сдан в аренду, оферты от 800 000 EUR, опора 1 395 698 EUR; приём до 20.10.

Referencia: SOLVIA-256028-210618-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: сдан арендатору, дисконт мал после реформы

Движок: не жильё — рынок по этому типу ненадёжен; цена выше потолка флипа: после ITP, ремонта, продажи и маржи 15% денег не остаётся.

Понижено до SKIP: помещение сдано арендатору, не посещаемо и по тексту банка требует реформы, а спред к опоре после буфера ремонта около 18% — ниже порога 35% для занятого объекта.

Local 800 м² на C/ Juana Elorza, Madrid, цена банка 800 000 EUR (запечатанные оферты до 20.10) против опоры 1 395 698 EUR по 7 comps, которая не учитывает аренду, реформу и невозможность ипотеки.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рента и срок аренды
От ренты зависит, покупается ли доходный объект или обременённая коробка.
Реальное состояние
Объект не посещается и не пригоден к использованию по тексту банка.
Круг покупателей
Банк продаёт только юрлицам и autónomos в рамках их деятельности.

7 sale comps · Idealista · Madrid · €/m² 1744.19

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Банк: «El inmueble se transmite arrendado a tercero»; договор может быть в просрочке или истёкшим, но не расторгнутым, платёжеспособность арендатора не гарантируется.
Недостроено или требует реформы
Банк: «inacabado y/o necesita de una reforma»; «actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local». Осмотр невозможен.
Prioridad del arrendatario
Банк упоминает «posible derecho de éste a la adquisición preferente».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Sabadell / Solvia договор аренды: рента, срок, просрочка, право преимущественного приобретения
P0
Запросить проект, licencia и технический отчёт по состоянию и достройке
P1
Nota simple актуальная и Sede Catastro: uso y superficie construida
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Juana Elorza - Madrid - Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en MadridLOCAL de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Недостроено или требует реформы, Prioridad del arrendatario. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Опора — медианная цена объявлений Madrid, применённая ко всем 800 м². Банк сам пишет, что помещение сдано арендатору, не посещаемо и требует реформы, поэтому цена свободного готового локала переоценивает этот объект.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Sabadell / Solvia договор аренды: рента, срок, просрочка, право преимущественного приобретения. Запросить проект, licencia и технический отчёт по состоянию и достройке.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.