Inmueble en venta en Granada: Calle Santiago Lozano

Granada · local comercial · 274.27 m²

Скидка ~62% к рынку реальна, но объект незавершён и требует капитальных вложений; без профессионального подрядчика и юриста — не входить.

Referencia: SOLVIA-256255-210844-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — незавершённый локал, глубокий ремонт

Solvia продаёт незавершённый коммерческий локал 274 м² в Гранаде за 194 300 € (708 €/м²) — рыночная медиана ~1 866 €/м².

Скидка выглядит огромной, но объект requires капитальный ремонт: оценка 80–135k €.

После затрат на ремонт вы выйдете на ~275–330k €, что всё ещё ниже рынка на 35–46%.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная стоимость завершения ремонта

Определяет, является ли «скидка» реальной или полностью нивелируется затратами

Nota simple — юридическое состояние

Обременения, аресты, ипотечные долги могут быть скрыты

Кадастровое и разрешительное состояние

Незавершённое строительство может иметь проблемы с licencia de primera ocupación

20 компараторов Idealista в Гранаде (медиана €/м² = 1866); Solvia запрашивает 194 300 € за 274 м² = 708 €/м²; Прайс-дроп 37.7% — банк уже снижал

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

По заявлению Solvia: inmueble inacabado, не может использоваться как local. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение. Текущее состояние: стройка/коробка.

Reforma necesaria antes de habitar

274 м² незавершённого помещения — затраты на доведение до коммерческого состояния составят 300–500 €/м² (80–135k €). Цена уже занижена с учётом этого фактора.

Ocupación no confirmada

Нет данных о текущем занятии объекта. Для незавершённого помещения низкая вероятность оккупации, но подтвердить необходимо.

No se ha podido visitar el inmueble

visitable = null. Для незавершённого объекта физический осмотр критически важен для оценки реального объёма работ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запланировать визит на объект через агента Solvia

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada

Получить 2–3 сметы на завершение ремонта (presupuesto)

Проверить статус licencia в Urbanismo Ayuntamiento de Granada

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Santiago Lozano, Granada

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Granada Granada LOCAL en Granada Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Solvia просит 708 €/м² при рыночной медиане ~1 866 €/м² для коммерческих помещений в Гранаде. Значительный разрыв, но объект незавершён — цена уже это отражает.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запланировать визит на объект через агента Solvia. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.