lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): Calle Albareda

Palmas de Gran Canaria (Las) · local comercial · 722 m²

Крупный коммерческий объект 722 м² с действующим арендатором и правом преимущественной покупки — скидка ~7% к рынку, но вход только для юрлиц с юристом.

Referencia: SOLVIA-256262-210850-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — Коммерч. помещение, C/ Albareda, Лас-Пальмас

Коммерческое помещение 722 м² в Лас-Пальмасе продаётся с действующим арендатором и правом преимущественной покупки — осмотр невозможен, ипотечная оценка исключена.

Solvia предупреждает: арендатор может иметь задолженность, договор может быть просрочен, платёжеспособность не гарантирована.

Цена 625k€ (~930 €/м²) на ~7% ниже рыночной оценки, но дисконт уже частично отражает эти риски.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущий арендный доход
Без подтверждённого дохода невозможно рассчитать окупаемость и обосновать цену
Статус арендного договора
Договор может быть просрочен, арендатор может задолжать ренту — это меняет картину рисков
Situación real de los locales
Нельзя оценить затраты на ремонт без осмотра — возможны скрытые дефекты

11 Solvia comps в муниципалитете Las Palmas de GC, медиана ~930 €/м²; Solvia marketPricePerM2 = 930 €/м² × 722 м² ≈ 671 742 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с арендатором. Покупатель получает арендные отношения «как есть» — возможно с задолженностью или просроченным договором. Выселение коммерческого арендатора в Испании может занять 1-2 года через суд.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка с покупателем не состоится. Это блокирующий риск до момента отказа арендатора от права.
No financiable mediante hipoteca
Объект нельзя осмотреть для оценки (tasación), что делает получение ипотеки крайне затруднительным или невозможным. Покупка только за собственные средства.
Ocupación no confirmada
Solvia не гарантирует платёжеспособность арендатора, не подтверждает отсутствие задолженности. Договор может быть просрочен, но не расторгнут. Доходность не гарантирована.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию арендного договора у агента Solvia
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Las Palmas
P1
Подтвердить право покупки как jurídica или autónomo
P1
Направить контрпредложение на уровне 531 000–575 000 €
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Albareda - Las Palmas de Gran Canaria -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasPalmas de Gran Canaria (Las)LOCAL en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию арендного договора у агента Solvia. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Las Palmas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.