Inmueble en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): Calle Albareda

Palmas de Gran Canaria (Las) · local comercial · 722 m²

Объект продается с действующим арендным договором и правом арендатора на первоочередное выкуп, владение невозможно без согласия арендатора; цена уже отражает эти риски, но для частного покупателя сделка неприемлема.

Referencia: SOLVIA-256262-210850-O

Datos actualizados: 27 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду с правом преимущественной покупки

Объект — коммерческое помещение площадью 722 м² по цене 625 000 € (866 €/м²), что на 7 % ниже рыночной оценки в 671 742 €.

Однако эта скидка полностью компенсирует юридические риски: объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, осмотр и тасация запрещены, ипотека невозможна.

Для частного покупателя это означает отсутствие контроля над активом и высокий риск юридических споров.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Текст арендного договора

Определяет срок, сумму, условия досрочного расторжения и наличие задолженности арендатора.

Статус права преимущественной покупки

Если арендатор не отказался от права, сделка может быть оспорена или признана недействительной.

11 компараторов Solvia в муниципалитете Palmas de Gran Canaria (Las)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект передаётся с действующим арендным договором. Покупатель получает только право требовать арендную плату, но не право занимать помещение. Владение невозможно без согласия арендатора или завершённого судебного процесса.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор имеет законное право первоочередного выкупа объекта. Банк не может продать его третьему лицу, пока не предложит арендатору покупку на тех же условиях — и не получит отказ в письменной форме.

Bien ocupado

Объект фактически занят арендатором. Осмотр невозможен, тасация запрещена, энергетический сертификат не оформляется — это блокирует ипотеку и скрывает реальное техническое состояние.

No se ha podido visitar el inmueble

Без осмотра невозможно оценить состояние помещения, наличие ремонта, коммуникаций или скрытых дефектов. Риск переоценки стоимости при последующей перепродаже очень высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента полный текст арендного договора

Запросить у Sabadell подтверждение отказа арендатора от права преимущественной покупки

Уточнить, возможен ли хотя бы внешний осмотр или фото интерьера

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Albareda - Las Palmas de Gran Canaria - Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las Palmas Pisos de banco en Palmas de Gran Canaria (Las)LOCAL de banco en Las Palmas Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения на 7 % ниже средней рыночной оценки. Скидка объясняется юридическими ограничениями: объект передаётся с арендатором и правом преимущественной покупки, что исключает свободное владение и затрудняет финансирование.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента полный текст арендного договора. Запросить у Sabadell подтверждение отказа арендатора от права преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.