Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: Calle Zaida

Madrid · local comercial · 517.12 m²

Прямая покупка у банка выглядит дешевле экспертного ориентира, но сначала нужно подтвердить площадь, владение, cargas и пригодность помещения для бизнеса.

Referencia: SOLVIA-256280-210868-O

Datos actualizados: 20 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: коммерческое помещение с большим дисконтом к экспертному ориентиру

Это прямая покупка у банка по asking price 851 800 EUR, а не аукцион.

Цена выглядит ниже экспертного ориентира для коммерческого local в Madrid, но оценка имеет низкую уверенность: sale comps отсутствуют, а в площади есть расхождение 517,12 против 437 м².

До предложения нужно подтвердить nota simple, cargas, занятость, площадь и техническое состояние; разумный первый counter-offer — -15%, без превышения asking price.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точная площадь и состав двух fincas
Разница 80 м² существенно меняет цену и пригодность помещения.
Empleo real
Пользователь или арендатор может задержать получение контроля над помещением.
Cargas и ипотека Sabadell
Неизвестные записи могут увеличить стоимость или ограничить финансирование.

Экспертная оценка для local в Madrid при отсутствии sale comps; Ориентир valuation_context: 2 050 000 EUR и 4 001 EUR/м², province-level asking fallback; Указанная площадь 517,12 м² и цена банка 1 647 EUR/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет подтверждения, что помещение свободно. Фактический пользователь может осложнить передачу владения.
Cargas desconocidas
Cargas не указаны. Неизвестные ипотечные, арендные или иные записи могут изменить реальную стоимость сделки.
Discrepancia espacial
Карточка указывает 517,12 м², а описание Solvia — 437 м². Разница влияет на цену, налоги и коммерческую оценку.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии показывают отделанное пустое помещение, но инженерные системы, доступ и фактическое состояние не проверены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по обеим fincas
P0
Запросить у Solvia подтверждение фактической занятости
P0
Сверить 517,12 м² и 437 м² по Registro и Catastro
P1
Запланировать visita с техническим специалистом
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Zaida, Madrid Situación: alquilado con renta (3145 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en MadridLOCAL de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Discrepancia espacial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка заметно ниже экспертного ориентира, но ориентир основан на province-level asking data, а не на сделках; дисконт может отражать размер, ликвидность или юридические риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по обеим fincas. Запросить у Solvia подтверждение фактической занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.