Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Écija: Calle Maritorija

Écija · local comercial · 98 m²

При цене 73 500 EUR этот лот выглядит существенно выше рыночного уровня, а фото указывают на дорогую доводку и повышенный риск ошибки в запечатанном предложении.

Referencia: SOLVIA-256342-210929-O

Datos actualizados: 8 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: локал сильно выше рынка и требует полной реформы

Это sealed-bid лот, и при текущем уровне 73 500 EUR я бы его не рассматривал: расчетный рынок около 38,2 тыс.

EUR, а фото показывают помещение под капитальную доводку, не готовое к использованию.

Главные блокеры сейчас: неизвестные владение и cargas, плюс высокий риск недооценить ремонт из-за влаги и незавершенных работ.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Регистрационные обременения
Могут увеличить фактическую цену входа и изменить предел предложения.
Фактическое владение объектом
Без этого нельзя уверенно оценить сроки запуска, ремонта или перепродажи.
Полная смета ремонта
Основная экономическая переменная здесь - объем доводки и устранения влаги.

37 рыночных ориентиров в муниципалитете Écija; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 390 EUR/м²; площадь 98 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Precio por encima del parámetro de referencia del mercado
Запрашиваемый уровень сильно выше расчетной рыночной середины по муниципальному ориентиру. Запас на ремонт и правовые риски в цене не виден.
Ocupación no confirmada
Нет надежных данных, свободен ли объект и можно ли быстро получить фактический контроль. Это может заметно усложнить сроки и бюджет.
Cargas desconocidas
При отсутствии nota simple нельзя уверенно оценить полный входной бюджет. Неясные обременения могут изменить экономику сделки.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото видно незавершенную отделку, открытые коммуникации, следы влаги и неполный пол. Существенная скидка здесь не была бы бесплатным апсайдом, а лишь ценой работ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Попросить Solvia письменно подтвердить владение
P1
Согласовать осмотр с подрядчиком
P1
Пересчитать рынок по продажам локалов в Écija
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Maritorija, Écija (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en ÉcijaLOCAL de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Precio por encima del parámetro de referencia del mercado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше верхней части разумного диапазона для такого метража и состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Попросить Solvia письменно подтвердить владение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.