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Inmueble en venta en Lleida: Calle Mestre E. Pujol

Lleida · local comercial · 302.3 m²

Precio de venta fijo (65.500 €) muy por debajo del mercado estimado (211.610 €), pero requiere reforma total y ocupación desconocida; necesaria verificación legal y física antes de ofrecer.

Referencia: SOLVIA-256455-210996-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local se ofrece a 65.500 €, un 69 % por debajo del valor de mercado estimado (211.610 €), lo que representa un margen sustancial para gastos legales (≈12 %), reforma (≈12–15 %) y margen objetivo (≥15 %).

Sin embargo, el estado 'reforma total' y la ocupación no verificada son riesgos reales que deben confirmarse antes de negociar.

No hay datos sobre cargas, titularidad registral ni uso catastral — todos críticos para definir una contraoferta segura.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) no visibles podrían trasladarse al comprador y elevar el costo efectivo.
Uso catastral y viabilidad urbanística
Si el catastro indica uso distinto (ej. industrial o almacenamiento), puede limitar la explotación comercial o requerir licencia previa.
Acceso y condiciones físicas reales
Las fotos muestran desgaste, pero no permiten evaluar estructura, instalaciones o accesibilidad — clave para presupuesto de reforma.

20 Idealista comps en Lleida; marketPricePerM2 = 700 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. La ausencia de advertencia no implica posesión vacía; podría haber okupas o inquilino sin contrato registrado.
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis visual confirma estado 'needs_full_reform' (puntuación 40/100); las obras pueden suponer costes adicionales del 10–15 % sobre el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Programar visita presencial al local
P1
Consultar uso catastral y compatibilidad urbanística con el Ayuntamiento de Lleida
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma integral
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (65.500 €) ≈ 31 % del valor de mercado medio (211.610 €), lo que ofrece margen para absorber costes lega
  • Precio reducido recientemente: El precio ha bajado un 5,1 % desde su publicación inicial, lo que sugiere cierta flexibilidad del banco ante ofertas raz

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Mestre E. Pujol, Lleida

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 69 % inferior al valor de mercado medio estimado para locales similares en Lleida. El descuento es sustancial, pero refleja riesgos reales: estado de 'reforma total' y ocupación no verificada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Programar visita presencial al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.