lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sanlúcar de Barrameda: Calle Juan de Arratia

Sanlúcar de Barrameda · local comercial · 51 m²

Скидка ~60% к рынку выглядит привлекательно, но банк не имеет владения, визит невозможен, ипотека недоступна — высокая неопределённость.

Referencia: SOLVIA-256598-211079-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение + гаражи, без владения

Solvia продаёт коммерческое помещение + гаражи за 30 000 € — около 39% от рыночной оценки в ~75 650 € по данным Idealista.

Однако банк не принял владение после судебного приобретения: осмотр невозможен, ипотека недоступна, и фактическая possessoria ситуация полностью неизвестна.

Лот на рынке 213 дней без снижения цены, что даёт пространство для торга.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Quien y sobre qué base ocupa el objeto
Определит сложность и стоимость получения владения: аренда vs okupas vs пустует
Фактическое состояние и распределение площадей
51 м² — это local + garajes вместе. Неясно сколько чего и в каком состоянии
Детали и сумма обременений (cargas)
Покупатель может принять непогашенные долги, что увеличит реальную стоимость

12 Idealista comps в Sanlúcar de Barrameda; рыночная цена €/м² = 1483 €/м² × 51 м²; тип актива: коммерческое помещение + гаражи (смешанный лот)

Riesgos visibles antes de pujar

Банк не имеет владения
Solvia приобрёл через судебную процедуру, но НЕ принял владение. Фактическая ситуация possessoria полностью неизвестна. Покупатель принимает на себя все риски.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не имеет ключей. Невозможно ни осмотреть, ни провести оценку, ни получить энергосертификат. Вы покупаете «кота в мешке».
No financiable mediante hipoteca
Без осмотра и оценки банки не выдадут ипотеку на этот объект. Только наличные.
Cargas desconocidas
В дисклеймере Solvia указано наличие обременений, которые ожидают отмены. Текущий статус неизвестен — покупатель может принять на себя чужие долги.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали possessoria
P0
Заказать nota simple в Registro de Sanlúcar
P1
Попытаться организовать визит через possessor
P1
Подготовить counter-offer на уровне 25 000–27 000 € (-10% / -17%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local y plazas de garaje en C/ Juan de Arratia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizSanlúcar de BarramedaLOCAL en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Банк не имеет владения, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Asking price значительно ниже рыночной оценки на основе Idealista comps, но это объясняется отсутствием владения и невозможностью осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали possessoria. Заказать nota simple в Registro de Sanlúcar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.