lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ejido (El): Calle Menéndez Pelayo

Ejido (El) · local comercial · 200 m²

Помещение 200 м² по 515 €/м² выглядит ниже рынка (580 €/м²), но статус владения и обременения не проверены — требуются документы до любого решения.

Referencia: SOLVIA-256654-211124-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение 200 м² в El Ejido, Almería

Коммерческое помещение 200 м² в El Ejido по 515 €/м² (103 000 €) ниже медианы рынка 580 €/м² (~11% скидка).

Однако Solvia прямо предупреждает о неотменённых обременениях, а статус владения неизвестен — это ключевые риски, которые могут превратить покупку в юридическую проблему.

Без проверки cargas и визита на место ставить предложение нельзя.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Contratación (cargas)
Solvia прямо предупреждает о неотменённых обременениях. Покупатель может унаследовать долги.
Possession status
Неизвестно, свободно ли помещение. Оккупация или аренда могут заблокировать использование.
Состояние помещения
Нет фотографий, нет данных о ремонте. Затраты могут быть значительными.

9 Solvia comps in El Ejido municipality; marketPricePerM2 = 580 €/м² (Solvia estimation); asking price 515 €/м² vs market median 580 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Solvia предупреждает: объект обременён одним или несколькими залогами/арестами, которые ещё не отменены. Покупатель может унаследовать эти обязательства.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободно ли помещение, занято арендаторами или самовольно оккупировано. Для коммерческого объекта это может означать длительный и дорогостоящий процесс выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии отсутствуют, состояние помещения неизвестно. Ремонт коммерческого помещения 200 м² может стоить 20 000–50 000 € и более.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка основана только на €/м² от Solvia без загруженных конкретных объектов. Реальный рыночный диапазон может отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia актуальный список обременений и подтверждение их погашения
P0
Организовать осмотр помещения и подтвердить статус владения
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad de El Ejido
P1
Проверить аналоги коммерческих помещений на Idealista/Fotocasa в El Ejido
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Menéndez Pelayo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaEjido (El)LOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка 515 €/м² ниже медианы рынка 580 €/м². Диапазон рынка оценён по €/м², конкретные аналоги не загружены — уверенность средняя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia актуальный список обременений и подтверждение их погашения. Организовать осмотр помещения и подтвердить статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.