lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Suflí: Avenida Purchena

Suflí · terreno · 1682 m²

Участок 1682 м² за 42 200 € выглядит дёшево, но банк не владеет им физически, данных о рынке и возможностях строительства нет., рынок ≈ 280k€

Referencia: SOLVIA-256712-211182-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок Suflí (Almería), покупка у банка

Solvia продаёт участок 1682 м² в Suflí по сниженной цене (42 200 €, ~25 €/м²), но БАНК НЕ ВЛАДЕЕТ физически этим участком: визит невозможен, оценка невозможна, ипотека невозможна.

Suflí — микромуниципалитет с населением ~250 человек, данных о рынке земли нет, ликвидность близка к нулю.

Главные неизвестные: градостроительный статус (можно ли строить?), кто фактически пользуется участком и как банк планирует передать владение.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Физическое состояние участка
Участок может быть заброшен, захвачен, без доступа к дороге или инженерным сетям.
Situación del desarrollo urbano
Определяет, можно ли строить. Если suelo no urbanizable — участок практически неликвиден.
Процесс получения владения от банка
Solvia не владеет физически. Неясно, когда и как покупатель получит реальное владение.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia прямо предупреждает: они ещё НЕ вступили во владение. Это не стандартная продажа с визитом — покупатель получает правовую неопределённость и неизвестную ситуацию на местности.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia запрещает визит: 'No se podrá visitar el inmueble'. Покупатель не может проверить состояние, границы, доступ, наличие самовольных построек.
Valor de mercado sin verificar
Suflí — микромуниципалитет (~250 жит.). Нет компараторов продаж земли. Оценка ликвидности и справедливой цены невозможна. Риск покупки актив с нулевым спросом.
No financiable mediante hipoteca
Solvia предупреждает: без владения нельзя провести оценку (tasación), а значит ипотеку Sabadell или другого банка получить крайне сложно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia разъяснения: почему банк не вступил во владение и каков план передачи
P0
Получить certificado de calificación urbanística в мэрии Suflí
P1
Выехать на участок (Av Purchena, Suflí) и проверить границы по кадастровой карте
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Purchena
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Suflí (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaSuflíTERRENO en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~280 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia разъяснения: почему банк не вступил во владение и каков план передачи. Получить certificado de calificación urbanística в мэрии Suflí.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.