Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Bisbal d´Empordà (La): Calle del Pedro

Bisbal d´Empordà (La) · local comercial · 74.5 m²

Коммерческое помещение в аренде (450 €/мес), продается напрямую банком по цене 41 800 € — выше оценки рынка; требуется проверка прав арендатора, условий договора и возможности выкупа.

Referencia: SOLVIA-256952-211421-O

Datos actualizados: 16 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Помещение продается напрямую Banco Sabadell по цене 41 800 € — на 56 % выше оценки рынка (26 784 €), основанной на удельной стоимости м².

Оно сдано в аренду за 450 €/мес, но условия договора, статус арендатора и наличие обременений неизвестны.

Снижение цены на 29 % указывает на гибкость банка, однако без проверки nota simple, договора аренды и состояния помещения принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют ваши права как нового собственника: срок, индексация, возможность досрочного расторжения, наличие права преимущественной покупки.
Состояние помещения
Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта или модернизации.
Юридический статус арендатора
Если арендатор — физическое лицо, возможны ограничения на выселение; если ИП — иные риски управления.

оценка рынка по м² от Solvia (359,52 €/м²); площадь 74,5 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Помещение сдано в аренду за 450 €/мес. Покупка не освобождает от действующего договора — вы не получите пустое помещение. Арендатор может иметь право преимущественной покупки или оспаривать условия передачи.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Риск принятия обязательств при покупке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (359 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст арендного договора
P1
Запросить визит или фото интерьера
P1
Уточнить у агента тип арендатора (ИП/физлицо) и наличие права преимущественной покупки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en La Bisbal d´Empordà - Girona Situación: alquilado con renta (450 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en Bisbal d´Empordà (La)LOCAL de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 56 % выше средней рыночной оценки для муниципалитета. Оценка основана только на удельной стоимости м² без подтвержденных аналогов — низкая надежность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить полный текст арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.