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Inmueble en venta en Jávea: Cm/ La Sabatera

Jávea · terreno · 980.13 m²

Банк просит 13€/м², рынок может быть ~195€/м², но ноль компарблов, статус земли и подъезд неизвестны — требуется серьёзная проверка до любого решения., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-256976-211445-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля в Jávea, огромный разрыв цен

Банк продаёт участок 980 м² в Jávea за 12 882 € (~13 €/м²).

Муниципальная оценка земли — 195 €/м², но она не подтверждена ни одной продажей.

Описание заявляет «Suelo Urbanizable», однако кадастровый статус, обременения и доступ к участку полностью неизвестны.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровый статус земли
Определяет, можно ли строить. Urbanizable ≠ urbano ≠ rústico — разница в цене в 10 раз.
Доступ к участку и коммуникациям
Земля без подъезда и инженерных сетей неликвидна.
Carga y deudas
Сервитуты, долги по IBI, обязанности по urbanización могут обнулить ценность.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание говорит «Suelo Urbanizable», но кадастровая классификация и PGOU Jávea не проверены. Если земля — rústico или protegida, строительство невозможно, а цена 12 882 € может быть справедливой или завышенной.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не заполнены. На земельном участке могут быть сервитуты, ограничения, долги по IBI или обязанности urbanización.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, есть ли доступ к участку, рельеф, наличие коммуникаций. 980 м² по 13 €/м² могут оказаться обрывом или заброшенным участком без подъезда.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компарблов земли в Jávea. Муниципальная оценка 195 €/м² не подтверждена продажами. Реальная стоимость может отличаться в 5–10 раз.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jávea
P0
Получить certificado de calificación urbanística
P1
Ver el sitio en persona
P1
Собрать компарблы земли в Jávea
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Cm/ La Sabatera, Jávea (Alicante)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~190 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jávea. Получить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.