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Inmueble en venta en Calella: Calle Sant Jaume

Calella · terreno · 62.4 m²

Участок 62 м² в Калелье, 2+ года на рынке, цена уже снижалась на 17%, но рыночных компараторов нет и целевое назначение земли неизвестно., рынок ≈ 100€

Referencia: SOLVIA-257060-211529-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок, Calella

Участок 62 м² в Калелье (Барселона) продаётся напрямую банком Sabadell за 150 000 €.

Объект на рынке уже 842 дня, цена ранее снижалась на 17%, что указывает на готовность банка к торгу.

Однако критических данных нет: неизвестно целевое назначение земли (residencial или rustico), edificabilidad, наличие коммуникаций и обременений.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Land Purpose Purpose (PGOU)
Residencial = можно строить. Rustico = нельзя или сильно ограничено. Цена оправдана только в первом случае.
Edificabilidad (площадь застройки)
Определяет, сколько м² можно построить. Для 62 м² участка даже при residencial назначении edificabilidad может быть мала.
Коммуникации
Подключение к воде, канализации, электричеству может стоить десятки тысяч евро, если их нет.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Без данных PGOU/Catastro невозможно отличить строительный участок от сельскохозяйственной земли. Цена 150 000 € оправдана только при residencial назначении с edificabilidad.
Valor de mercado sin verificar
Нет реальных данных о продажах участков в Калелье. Указанный €/м² = 1.3 выглядит как ошибка данных. Без компов невозможно оценить справедливую цену.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка риск ниже, чем для жилья, но необходимо подтвердить отсутствие самозахвата или незаконных построек на участке.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Сервитуты, право проезда или долги по IBI могут существенно снизить ценность участка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Calella
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Calella
P1
Visita el sitio en persona
P1
Собрать компараторы земельных участков в Калелье
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Sant Jaume, Calella (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~100 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Calella. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Calella.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.