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Inmueble en venta en Chinchón: Calle Molinos Baja

Chinchón · terreno · 410.52 m²

Solvia просит 118 000 € за землю, которую рынок оценивает ≈ 23 000 €; скидки нет, риски высоки.

Referencia: SOLVIA-257322-211791-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена банка в 5× выше рынка

Solvia выставила участок 410 м² в Chinchón за 118 000 € (≈ 287 €/м²).

Рыночная медиана по 28 сопоставимым лотам — ≈ 55 €/м², что даёт рыночную оценку ≈ 22 600 €.

Предложение банка выше рынка в ~5 раз.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Urbanizable vs rústico — разница в допустимом использовании и стоимости в 3-5 раз.
Disponibilidad de comunicaciones
Подключение воды/электричества может стоить десятки тысяч евро.
Топография и доступ
Крутой склон или отсутствие подъезда делают участок непригодным.

28 Idealista comps in Chinchón, мedian €/m² ≈ 55; Catastro surface 410 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет данных: это городской участок (suelo urbano) или сельскохозяйственный (rústico). От этого зависит разрешённое использование и цена в разы.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, есть ли постройки, заборы, самозахват или споры с соседями на участке.
Suelo rústico — régimen especial
Chinchón — сельская местность. Если участок rústico, строительство жилья запрещено или крайне ограничено, что делает 118 000 € бессмысленными.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на сайте Solvia более 2 лет. Цена менялась ~7 мес. назад и не снижалась. Отсутствие продажи подтверждает переоценённость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не отправлять контрпредложение до прояснения статуса земли
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Chinchón
P1
Запросить в Urbanismo Ayuntamiento de Chinchón допустимое использование
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Molinos Baja, Chinchón (Madrid)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridChinchónTERRENO en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price ≈ 5× выше медианы рынка по земельным участкам в Chinchón. Ни скидки, ни обоснования цены нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не отправлять контрпредложение до прояснения статуса земли.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.