Inmueble en venta en Chinchón: Calle Molinos Baja

Chinchón · terreno · 410.52 m²

Solvia просит 118 000 € за землю, которую рынок оценивает ≈ 23 000 €; скидки нет, риски высоки.

Referencia: SOLVIA-257322-211791-O

Datos actualizados: 15 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена банка в 5× выше рынка

Solvia выставила участок 410 м² в Chinchón за 118 000 € (≈ 287 €/м²).

Рыночная медиана по 28 сопоставимым лотам — ≈ 55 €/м², что даёт рыночную оценку ≈ 22 600 €.

Предложение банка выше рынка в ~5 раз.

Confianza del análisis IA80/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Urbanizable vs rústico — разница в допустимом использовании и стоимости в 3-5 раз.

Disponibilidad de comunicaciones

Подключение воды/электричества может стоить десятки тысяч евро.

Топография и доступ

Крутой склон или отсутствие подъезда делают участок непригодным.

28 Idealista comps in Chinchón, мedian €/m² ≈ 55; Catastro surface 410 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет данных: это городской участок (suelo urbano) или сельскохозяйственный (rústico). От этого зависит разрешённое использование и цена в разы.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, есть ли постройки, заборы, самозахват или споры с соседями на участке.

Suelo rústico — régimen especial

Chinchón — сельская местность. Если участок rústico, строительство жилья запрещено или крайне ограничено, что делает 118 000 € бессмысленными.

Lote con historial de nueva licitación

Объект на сайте Solvia более 2 лет. Цена менялась ~7 мес. назад и не снижалась. Отсутствие продажи подтверждает переоценённость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Не отправлять контрпредложение до прояснения статуса земли

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Chinchón

Запросить в Urbanismo Ayuntamiento de Chinchón допустимое использование

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Molinos Baja, Chinchón (Madrid)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price ≈ 5× выше медианы рынка по земельным участкам в Chinchón. Ни скидки, ни обоснования цены нет.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не отправлять контрпредложение до прояснения статуса земли.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.