Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ávila: Cl Sector P. p. nº 13

Ávila · terreno · 3207 m²

Банк продаёт только долю в участке 3207 м² в Авиле, не 100% владения; правовой статус и возможность консолидации неизвестны, участок без подключений и без urban

Referencia: SOLVIA-257368-211837-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — земельный участок, частичная доля владения

Банк продаёт только свою indivisa долю в земельном участке 3 207 м² в Авиле — не весь объект.

Размер доли не указан, но даже доля 50% означает долевую собственность с неизвестными сособственниками, которые имеют преимущественное право покупки.

Участок стоит на рынке более 4 лет; цена снижалась на 6.25%, но 300 000 € за неизвестную долю без urbanístico статуса и с висящими cargas — цена, которая не имеет обоснования.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер indivisa доли
Если банк владеет 1/2, покупатель получает только половину — остальная часть у сособственников; сделка может быть бессмысленной.
Situación urbana del sitio
Suelo (otros) может означать suelo rústico или suelo urbanizable no sectorizado — это резко меняет стоимость и потенциал.
Другие сособственники и их намерения
Без их согласия или продажи своей доли участок остаётся в долевой собственности — крайне сложное управление.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт только свою часть indivisa. Остальные сособственники имеют преимущественное право покупки (derecho de retracto). Без консолидации 100% участок непригоден для самостоятельного использования.
Valor de mercado sin verificar
Нет компаров участков в Авиле; рыночная цена неизвестна. Ориентир 0.51 €/м² из valuation_context не является корректным компаром для земли.
Ocupación no confirmada
Visitable = null, описание минимальное. Неизвестно, застроен ли участок, есть ли подъездные пути, ограждение, самозахват.
Cargas desconocidas
В тексте disclaimer прямо указано: есть cargas, которые «pendiente de cancelación». Банк не гарантирует их снятие. Покупатель принимает на себя обязанность по их аннулированию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер indivisa доли
P0
Получить nota simple del Registro de la Propiedad de Ávila
P1
Запросить certificación urbanística в Ayuntamiento de Ávila
P1
Visite el sitio físicamente
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo (otros) Ávila Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ÁvilaPisos de banco en ÁvilaTERRENO de banco en ÁvilaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ávila

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 600 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер indivisa доли. Получить nota simple del Registro de la Propiedad de Ávila.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.