Inmueble en venta en Ávila: Sc PP13 (Bartolo)

Ávila · terreno · 690 m²

Участок продается банком >900 дней, цена снижалась, но данных о рынке и назначении земли почти нет — требуется серьёзная проверка., рынок ≈ 90k€

Referencia: SOLVIA-257406-211874-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок 690 м² в Авила — банк продает >2 лет

Участок 690 м² в Ávila выставлен банком Sabadell на продажу уже 923 дня, цена снижалась на 8.3% до 55 000 € (≈80 €/м²).

Данных о рынке нет — ни одного компарая, достоверность расчётной оценки минимальная.

Тип земли и разрешённое использование не подтверждены: если участок окажется не под застройку, он стоит на порядки меньше.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли по ПГОУ

Определяет, можно ли строить. Rustic/protected = покупка почти бессмысленна по этой цене.

Uso permitido

Residencial, comercial, industrial — каждый тип имеет разную стоимость и ликвидность.

Инженерные сети

Подключение к воде, электричеству, канализации может стоить десятки тысяч евро.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Solvia указывает «suelo urbano», но catastro_use пуст. Если участок окажется rustic или protegido, застройка невозможна, а рыночная стоимость резко ниже.

Ocupación no confirmada

Данные об occupation отсутствуют. Для земельного участка это может означать наличие самостроев, заборов, или использования соседями.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur пусты. Участок может иметь залоги, сервитуты, право прохода третьих лиц.

Valor de mercado sin verificar

Нет компарей по продажам участков в Ávila. Расчётная оценка рынка (90 000 €) — экстраполяция, не подтверждённая сделками.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad de Ávila

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Ávila

Visita el sitio en persona

Найти 3-5 компарей участков в Ávila через агентства

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Sc PP13 (Bartolo) - Ávila -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~90 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad de Ávila. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Ávila.

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