lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ames: Calle Do Agrelo

Ames · local comercial · 148 m²

Возможна существенная скидка к рынку, но низкая достоверность оценки, неизвестно занято ли помещение и есть ли обременения — требуются проверки перед любым пред

Referencia: SOLVIA-257499-211965-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — нежилое помещение в Ames, прямая продажа банка

Нежилое помещение 148 м² в Ames (A Coruña) выставлено банком Sabadell по прямой продаже за 84 390 € (570 €/м²).

Расчётная стоимость на основе арендных ставок — значительно выше, но методика оценки ненадёжна: нет компараторов продаж коммерческих помещений.

Solvia предупреждает о наличии обременений и незавершённой регистрации в реестре; оба фактора — существенные риски.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Компараторы продаж коммерческих помещений
Без них невозможно обосновать рыночную стоимость и размер контрпредложения.
Характер и сумма обременений (cargas)
Обременения могут существенно увеличить фактическую стоимость покупки или заблокировать сделку.
Situación real y empleo
Определяет расходы на ремонт и доступность владения после покупки.

муниципалитет Ames; 23 comps; BOE сделки 14 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Solvia прямо указывает на наличие обременений (cargas), находящихся в процессе отмены. Их характер, сумма и сроки погашения неизвестны. Покупатель может унаследовать задолженности или ограничения.
Ocupación no confirmada
Нет данных, пустует ли помещение, занято арендатором или самовольно. Для коммерческого помещения это критично: издержки на выселение/расторжение аренды могут быть значительными.
Регистрация в собственности не завершена
Solvia указывает, что регистрация в Registro de la Propiedad «en trámite». Пока банк не зарегистрирован полноправным собственником, сделка может быть осложнена или задержана.
No financiable mediante hipoteca
Solvia предупреждает, что текущее положение актива может затруднить или сделать невозможным получение ипотечного финансирования покупателем. Оплата наличными или альтернативное финансирование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить нота симпле обновлённую
P0
Запросить у Solvia полный перечень cargas и статус регистрации
P1
Записаться на просмотр объекта
P1
Найти 3–5 компараторов продаж коммерческих помещений в Ames
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Do Agrelo, Ames (A Coruña)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaAmesLOCAL en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Регистрация в собственности не завершена. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 304 €/м² (23 comps, муниципалитет Ames).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить нота симпле обновлённую. Запросить у Solvia полный перечень cargas и статус регистрации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.