Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ames: Calle Do Agrelo

Ames · local comercial · 148 m²

Объект сдан в аренду, но статус владения и наличие обременений не подтверждены; регистрация в реестре ещё в процессе, ипотека невозможна — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: SOLVIA-257499-211965-O

Datos actualizados: 18 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занятый коммерческий объект с неясной юридической ситуацией

Объект — арендованный коммерческий локал в Амесе, выставлен на прямую продажу Sabadell по фиксированной цене 84 390 €.

Он занят, регистрация в реестре не завершена, обременения не раскрыты, ипотека невозможна.

Рыночная цена продажи не определена — доступны только данные по арендной стоимости.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Коммерческие локалы часто требуют дорогостоящей модернизации (электрика, вентиляция, пожарная безопасность). Отсутствие фото и описания — большой пробел.
Площадь по кадастру и назначение
148 м² по объявлению может не совпадать с кадастровой площадью. Назначение («local comercial» vs «oficinas») влияет на разрешённое использование и стоимость.
Срок и условия аренды
Долгосрочный договор с преимущественным правом выкупа арендатора может полностью обесценить инвестицию.

23 Idealista rent comps (rental only)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду за 550 €/мес. Покупка не даёт права на немедленное владение — выселение требует судебного процесса и времени. Сроки и затраты непредсказуемы.
Cargas desconocidas
В дисклаймере прямо указано: «грязный» реестр с непогашенными обременениями. Их сумма и приоритет неизвестны — могут увеличить фактическую стоимость покупки.
No financiable mediante hipoteca
В дисклаймере указано: «возможна трудность/невозможность получения ипотеки». Это означает, что покупка возможна только за наличные — ограничивает ликвидность и выход.
Регистрация в реестре в процессе
Отсутствие завершённой регистрации создаёт юридическую неопределённость: нельзя подтвердить чистоту титула, наличие скрытых прав третьих лиц или риски аннулирования сделки.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad в А Корунье
P0
Уточнить у агента Sabadell статус регистрации в реестре и сроки завершения
P1
Запросить сертификат кадастра и подтверждение назначения использования
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Do Agrelo, Ames (A Coruña) Situación: alquilado con renta (500 €/mes); situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A CoruñaPisos de banco en AmesLOCAL de banco en A CoruñaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad в А Корунье. Уточнить у агента Sabadell статус регистрации в реестре и сроки завершения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.