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Vivienda en venta en Segovia: Calle Los Relojeros

Segovia · vivienda · 57 m²

По рынку объект выглядит заметно выше середины аналогов; интерес появляется только при сильном дисконте и после проверки владения и cargas.

Referencia: SOLVIA-257562-212027-O

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира в Сеговии только при глубокой скидке

Según la foto, el apartamento se ve fuerte y probablemente no requiere reparaciones importantes, pero esto no compensa el precio de 169.000 EUR contra el promedio del mercado de alrededor de 115275 EUR por 9 análogos.

El formato de oferta sellado aquí tiene sentido sólo a un descuento profundo, el límite de referencia es ahora alrededor de 96.000 EUR.

Principales bloqueadores antes de la oferta: se desconocen las cargas de propiedad y registro reales.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически
От этого зависят срок входа, расходы и возможность пользования.
Есть ли сохраняющиеся cargas
Они могут увеличить полную стоимость покупки.
Реальная ликвидность именно этой точки
Общий рынок города не равен цене этой улицы и дома.

9 comparables idealista в Segovia; marketPricePerM2 из valuation_context; 57 м² по объявлению

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может существенно затянуть пользование или перепродажу.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных о cargas. Без этого нельзя точно считать полную цену входа и юридический риск.
Valor de mercado sin verificar
Общий рынок Segovia понятен, но для этой улицы и конкретного этажа может быть отклонение. Это важно при таком разрыве с рынком.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото состояние выглядит сильным, но скрытые дефекты, шум, высота этажа и общие зоны не проверены. Для квартиры малого метража это быстро меняет ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para el objeto
P0
Попросить Solvia письменно подтвердить possession
P1
Собрать 3-5 микроаналогов 45-70 м² рядом
P1
Запросить visita presencial или видеоосмотр
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Inmueble situado en Segovia

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По доступным аналогам цена лота находится выше рыночной середины для такого метража; фото хорошие, но они не закрывают юридические риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para el objeto. Попросить Solvia письменно подтвердить possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.