lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Castelldefels: Avenida Tres-Cents Cinc

Castelldefels · local comercial · 109.35 m²

Локал в Кастельдефельсе по рыночной цене, но владение неизвестно, здание 1975 г., класс энергоэффективности G — требуется проверка перед любым действием.

Referencia: SOLVIA-257666-212131-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение — Av Tres-Cents Cinc, Castelldefels

Коммерческое помещение 109 м² в Кастельдефельсе за 95 000 € — цена совпадает с рыночной оценкой (870 €/м² по 11 компам).

Скидки нет: банк просит полную стоимость.

Объект на рынке 504 дня с недавним снижением на 6.5%, что даёт пространство для контрпредложения -10%.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение объектом
Если локал занят (оккупанты, неформальный арендатор), получение владения может занять месяцы и стоить юридических расходов.
Техническое состояние и ремонт
Здание 1975 г., класс G. Без визита невозможно оценить затраты на приведение в рабочее состояние.
Contratos jurídicos (cargas)
Нет данных о cargas. Для прямой покупки у банка cargas обычно чистые, но подтверждение обязательно.

11 Idealista comps в Castelldefels, рыночная цена 870 €/м²; Цена запрашиваемая 95 000 € за 109 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли локал. Для коммерческого помещения неподтверждённое владение — ключевой риск: возможна оккупация или неоформленная аренда.
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию ~50 лет. Возможны проблемы с инфраструктурой: электрика, водопровод, фасад, крыша. Класс энергоэффективности G подтверждает устаревшие системы.
Энергокласс G
Худший энергетический класс. Означает высокие эксплуатационные расходы и потенциально обязательную модернизацию при будущей продаже/аренде.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли осмотреть объект. Без визита невозможно оценить состояние, планировку и реальную пригодность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение владения
P0
Запросить nota simple в Registro de Castelldefels
P1
Запланировать визит к объекту
P1
Подготовить контрпредложение -10% (85 500 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Tres-Cents Cinc - Castelldefels - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaCastelldefelsLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Энергокласс G. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена практически совпадает со средней рыночной оценкой по 11 компам. Скидки нет — банк просит полную рыночную цену.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение владения. Запросить nota simple в Registro de Castelldefels.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.