lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vallgorguina: Calle Orellana

Vallgorguina · terreno · 8681 m²

Участок 8681 м² в Vallgorguina выставлен за 45 000 € — цена в 4,5 раза выше оценки рынка, значительные юридические и градостроительные неопределённости.

Referencia: SOLVIA-257682-212147-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — земельный участок, высокая цена и риски

Участок 8681 м² в Vallgorguina (Barcelona) выставлен банком Sabadell за 45 000 € (~5,20 €/м²).

Грубая оценка рынка на основе 5 компаров — около 1,30 €/м², что даёт ~10 000 € и указывает на значительную переплату, однако уверенность в оценке низкая из-за отсутствия целевых компараторов и неизвестного статуса земли.

Ключевой вопрос — является ли участок rústica или urbanizable: в первом случае банк просит в 10–20 раз больше справедливой цены, во втором — разрыв может быть меньше.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (ПГОУ)
Определяет, можно ли строить и что именно — ключевой фактор стоимости
Кадастровая классификация
Rústica vs urbanizable = разница в стоимости в 5–20 раз
Comunicaciones y acceso
Подведённые вода/электричество/канализация и подъездная дорога критичны для стоимости

5 Idealista comps in Vallgorguina (municipal scope, rural land); marketPricePerM2 = 1.30 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
5 компараторов по муниципалитету с confidence = low. Оценка 1,30 €/м² может не соответствовать именно этому типу участка и его конкретному расположению.
Suelo rústico — régimen especial
Не указано, является ли участок rústica, urbanizable или urbana. Если это suelo rústico, разрешённое использование крайне ограничено и рыночная стоимость минимальна.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (сельхозаренда, самозахват, складирование). Нет данных о наличии построек или заборов.
No se ha podido visitar el inmueble
Визуальный осмотр обязателен для земельного участка: доступ, рельеф, подъезд, соседние постройки, коммуникации. Без осмотра невозможно оценить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ajuntament de Vallgorguina
P1
Заказать nota simple actualizada в Registro de Granollers
P1
Organizar una visita al sitio
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Orellana, Vallgorguina (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaVallgorguinaTERRENO en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка рынка основана на 5 компарах с муниципальным охватом и даёт ~1,30 €/м², что для 8681 м² ≈ 10 000 €. Текущая цена банка в 4,5 раза выше — существенная переплата даже с учётом низкой точности оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ajuntament de Vallgorguina.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.