lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: Calle Joaquín Lorenzo

Madrid · local comercial · 286.44 m²

Коммерческий объект продаётся с действующим арендатором, который может иметь преимущественное право выкупа; осмотр невозможен, ипотека крайне маловероятна., рын

Referencia: SOLVIA-257820-212284-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки

Solvia продаёт коммерческий локал 286 м² в Мадриде за €500K (≈€1746/м²) с действующим арендатором, который может иметь преимущественное право покупки.

Осмотр объекта невозможен, ипотека исключена, характер обременений не раскрыт.

Банк сам указывает, что цена занижена из-за этих обстоятельств.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, ежемесячная ставка, условия расторжения определяют доходность и возможность освобождения локала
Характер обременений (cargas)
Неизвестно, какие обременения и кто их аннулирует — может потребоваться время и деньги
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить расходы на ремонт/приведение в надлежащее состояние

муниципалитет Madrid; 0 comps; BOE сделки 6 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект передаётся с арендатором. Покупатель получает не пустой локал, а арендные отношения. Без осмотра невозможно оценить ни состояние, ни фактическое использование.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право (derecho de adquisición preferente) по ст. 25 LAU. Если право не было надлежаще уведомлено, сделка может быть оспорена.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia прямо указывает: осмотр невозможен, так как собственник не владеет объектом. Покупатель не может проверить состояние, площадь по факту, наличие повреждений.
No financiable mediante hipoteca
Без осмотра невозможна оценка (tasación), а значит банки не выдадут ипотеку. Покупка только за собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию арендного договора и детали арендатора
P0
Получить юридическое заключение о преимущественном праве арендатора
P1
Заказать nota simple actualizada в Registro de Madrid
P1
Попросить фото/видео объекта через агента
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Joaquín Lorenzo - Madrid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 063 €/м² (0 comps, муниципалитет Madrid).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию арендного договора и детали арендатора. Получить юридическое заключение о преимущественном праве арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.