Inmueble en venta en Gijón: Calle Libertad

Gijón · local comercial · 260.61 m²

Оценка около EUR 305000; объект выглядит как возможный дисконт, но OCCUPIED и отсутствие sale comps делают ставку только с жестким стопом.

Referencia: SOLVIA-257824-212288-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — арендован с действующим договором, высокий риск владения

Крупный объект в Gijón на C/ Libertad с full ownership и occupancy-risk оцениваю в районе EUR 305000.

Это не fair-market по rental или clearance, а экспертная рыночная оценка при нехватке продаж-аналогов.

В аукционе ключевой риск не в цене как таковой, а в сроке и стоимости освобождения/владения.

Confianza del análisis IA0/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, возможность досрочного расторжения, наличие права преимущественной покупки арендатора напрямую определяют реальную стоимость и ликвидность.

Рыночная цена за м² для коммерческих помещений в Гихоне

Без этого невозможно оценить, является ли цена 1132 €/м² справедливой, заниженной или завышенной.

локальная экспертная оценка по локации C/ Libertad, Gijón (Asturias); площадь 260,61 м2 как крупный объект с ограниченным пулом покупателей; ownership FULL

Riesgos visibles antes de pujar

нет sale comps в БД, поэтому оценка имеет пониженную надежность

OCCUPIED может резко ухудшить ликвидность и удлинить выход

неизвестны техническое состояние, планировка, этаж, лифт, свет и фасад

возможны скрытые обременения, коммунальные долги или процессуальные нюансы

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (260 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

проверить кадастр, nota simple и точный тип объекта

оценить вероятность и стоимость освобождения объекта

сверить этаж, состояние, лифт и ориентацию по картографии/фото

если подтверждается хороший физический класс, можно поднять base stop не выше EUR 170000

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Libertad, Gijón (Asturias) Situación: alquilado con renta (2300 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Asturias Pisos de banco en Gijón LOCAL de banco en Asturias Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: нет sale comps в БД, поэтому оценка имеет пониженную надежность, OCCUPIED может резко ухудшить ликвидность и удлинить выход, неизвестны техническое состояние, планировка, этаж, лифт, свет и фасад. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка смещена ниже valor из-за статуса OCCUPIED и аукционного контекста, но не использует аренду или BOE clearance как рыночную базу. Для такого объекта без сопоставимых продаж в БД разумный рынок находится вокруг 305 тыс. EUR с умеренным коридором из-за неопределенности по состоянию, этажности, планировке и фактическому спросу в конкретном участке Гихона.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.