Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: Camino viejo de Leganés

Madrid · local comercial · 315.3 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене — требуется проверка юридического статуса, реального состояния и рыночной обоснованности цены.

Referencia: SOLVIA-257904-212368-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка Sabadell: цена 256 800 € за помещение 315,3 м² в Мадриде.

Расчётная рыночная середина — ~334 000 €, что даёт потенциальный дисконт ~23 %, но доверие к этой оценке низкое — компараторы не предоставлены.

Ключевые риски: неизвестны обременения и фактическое состояние объекта; статус 'VACANT' не подтверждён документально.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Local площадью 315 м² может требовать значительных вложений на ремонт или адаптацию под новое использование.
Правовой статус и обременения
Без nota simple невозможно исключить ипотеки, аресты или судебные запреты, которые сохраняются при прямой покупке у банка.
Назначение по кадастру и разрешённое использование
LOCAL может быть классифицирован как коммерческий, индустриальный или даже жилой — это влияет на налоги, разрешения и потенциал использования.

оценка рынка по муниципалитету Madrid (без конкретных компов); расчёт €/м² = 1060,50

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Отсутствует информация о существующих ипотеках, арестах или других обременениях. Они могут быть сохранены при покупке у банка и увеличить фактическую стоимость.
Ocupación no confirmada
Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (например, акт передачи или судебное решение). Возможна скрытая занятость или споры.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1060 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Madrid nº 4
P0
Запросить кадастровый сертификат и описание назначения объекта
P1
Организовать личный осмотр помещения
P1
Уточнить у агента наличие действующей аренды или договоров пользования
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Camino viejo de Leganés

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en MadridLOCAL de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 23% ниже расчётной рыночной середины, но доверие к этой оценке низкое — компараторы не предоставлены, а расчёт основан только на среднем показателе по муниципалитету.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Madrid nº 4. Запросить кадастровый сертификат и описание назначения объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.