lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Adeje: Avenida enida de Bruselas

Adeje · vivienda · 42 m²

Объект на рынке 487 дней, но все компараторы — рентные, цены покупки неизвестны; владение и состояние не подтверждены — нужны проверки до контакта с банком., ры

Referencia: SOLVIA-258374-212807-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Апартамент в Адехе, 42 м², банк продаёт

Апартамент 42 м² на Av. de Bruselas в Адехе выставлен Sabadell за 235 000 € (5 595 €/м²).

Объект на рынке 487 дней — банк наверняка готов торговаться, но все доступные компараторы — рентные, а не продажные, поэтому реальный рыночный уровень не подтверждён.

Ключевой неизвестной является владение: если занято — расходы и сроки получения possession могут обнулить любую скидку.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальные цены продаж 42 м² в Адехе
Без продажных аналогов невозможно подтвердить, является ли 235 000 € скидкой или переплатой.
Possession (posesión)
Если занято — расходы на получение владения могут превысить 10 000 € и занять 6–18 мес.
Estado y reparación
42 м² без фото — неясно, нужен ли ремонт на 5 000 или 20 000 €.

Idealista · Adeje; 5 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли апартамент. Если занят оккупантами (okupas) или арендатором — получение владения может занять месяцы и стоить 5 000–15 000 € на юридические расходы.
Valor de mercado sin verificar
Все 12 компараторов — рентные объявления (idealista-rent). Реальная цена покупки 42 м² в Адехе не подтверждена. Оценка рынка может быть завышена.
Ocupación no confirmada
Нет фотографий, нет описания состояния. Если требуется ремонт, бюджет 5 000–20 000 € существенно съедает маржу.
No se ha podido visitar el inmueble
Визит не подтверждён (visitable = null). Необходимо лично осмотреть объект и подъезд.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: владение, фото, состояние, обременения
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Adeje
P1
Найти 3–5 продажных компараторов 40–55 м² в Adeje на Idealista/Fotocasa
P1
Организовать визит к объекту
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeAdejeVIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 6 471 €/м² (5 comps, Idealista · Adeje).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: владение, фото, состояние, обременения. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Adeje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.