Vivienda en venta en Gelves: Calle Málaga

Gelves · vivienda · 172.62 m²

Цена заметно ниже рынка готовых домов рядом, но объект фактически в состоянии недостроя, поэтому без документов и сметы подавать оферту рано.

Referencia: SOLVIA-258375-212808-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: недострой в Gelves только после технико-правовой проверки

Это не готовый дом, а остановленная стройка: по фото объект доведен только до грубого состояния и требует существенных вложений до пригодности к проживанию.

По рынку готового жилья рядом цена выглядит ниже середины диапазона, но этот разрыв в значительной части объясняется именно незавершенностью.

До подачи sealed bid нужны nota simple, подтверждение possession и пакет документов по obra, иначе риск для денег высокий.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Можно ли завершить стройку в текущем правовом статусе

Без этого объект может потребовать дорогой переработки проекта или новой лицензии.

Точный объем и стоимость оставшихся работ

Именно это определяет, реальна ли экономика сделки.

Empleo real de la instalación

Занятость может сильно задержать доступ и начало работ.

12 comparables idealista в радиусе около 1.5 км; valuation_context marketPricePerM2 = 1219 EUR/м²; 52 исторические продажи в аргументации valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Фото показывают коробку без отделки и завершенных инженерных систем. Цена уже отражает этот дефект и не означает автоматической выгоды.

Ocupación no confirmada

Нет надежного подтверждения, свободен ли объект и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может заметно затянуть запуск работ или пользование.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя исключить cargas или ограничения, которые увеличат итоговую стоимость или усложнят оформление.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото нельзя надежно оценить фундамент, кровлю, влажность, качество конструкций и объем скрытых работ. Для недостроя это критично для бюджета.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Заказать актуальную nota simple по объекту

Запросить у банка пакет документов по obra

Организовать визит с aparejador

Получить письменный статус possession у банка

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Otros: Casa en construcción detenida en C/ Málaga

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en Gelves VIVIENDA de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По готовым домам рядом объект выглядит ниже середины рынка, но разрыв в цене во многом объясняется незавершенной стройкой и риском доведения до жилого состояния.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Заказать актуальную nota simple по объекту. Запросить у банка пакет документов по obra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.