Inmueble en venta en Lleida: Calle Marti

Lleida · local comercial · 215.22 m²

Банковский ценник ниже рынка на ~5%, но занято неизвестно кем, а помещение на рынке уже 787 дней — требует проверки владения и состояния.

Referencia: SOLVIA-258389-212817-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, Lleida, 530 €/м²

Коммерческое помещение 215 м² на Calle Martí в Lleida выставлено Sabadell за 114 000 € (530 €/м²) — чуть ниже рыночной медианы 557 €/м².

Объект находится на рынке 787 дней, что указывает на проблемы с ликвидностью или скрытые недостатки.

Статус владения неизвестен — это главный блокирующий фактор.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто и чем занимает помещение сейчас

Определяет стоимость и сроки получения владения. Самозахват = потенциально месяцы/годы судов.

Реальное состояние и затраты на ремонт/адаптацию

Коммерческие помещения могут требовать серьёзных вложений под конкретный бизнес.

Площадь Catastro и разрешённое использование

Расхождение площади повлияет на реальную цену за м²; uso может ограничить виды деятельности.

23 Solvia comps в муниципалитете Lleida, медиана 557 €/м²; площадь 215,22 м² (из объявления)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Неясно, свободно ли помещение, занято арендатором или самозахватом. Для коммерческого объекта это критично — владение может быть недоступно.

Valor de mercado sin verificar

787 дней на рынке — значительно выше нормы. Снижение цены 11,6% не привлекло покупателя. Объект может быть труднопродаваем.

No se ha podido visitar el inmueble

Состояние и планировка коммерческого помещения неизвестны. Без визита невозможно оценить затраты на адаптацию.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. Для прямой покупки у банка обычно чисто, но nota simple обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения

Назначить визит на объект

Заказать nota simple в Registro de Lleida

Проверить Catastro: площадь и uso допустимый

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Marti - Lleida -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lleida Lleida LOCAL en Lleida Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ценник банка немного ниже медианы рынка коммерческой недвижимости Lleida. Длительная экспозиция может отражать как рыночную специфику локала, так и скрытые проблемы.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения. Назначить визит на объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.