Inmueble en venta en Mondéjar: Sector Los Tocinos

Mondéjar · terreno · 11348 m²

Сельский участок 11 348 м² за €12 190 — нет компов, нет данных о назначении земли, нет информации о подъезде и коммуникациях; высокий риск непригодности для стр

Referencia: SOLVIA-258397-212823-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельский участок без данных

Сельский участок 11 348 м² в Mondéjar выставлен на прямую продажу банком Sabadell за €12 190 (€1.07/м²) — на 81% ниже первоначальной цены.

Цена выглядит привлекательной только на бумаге: данных о назначении земли, подъезде, коммуникациях и рыночных компараторах нет.

Заявленные €140/м² рынка нерелевантны — это экстраполяция городских цен.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Urbanística

Определяет, можно ли строить на участке — ключевой фактор стоимости

Acceso físico al sitio

Без дороги участок может быть изолирован и непригоден

Коммуникации (вода, электричество, канализация)

Подключение к сетям на сельском участке может стоить десятки тысяч евро

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Сельская земля в Испании обычно не допускает строительства без особого разрешения. Без подтверждённой calificación urbanística участок может быть непригоден для любой застройки.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. На сельских участках возможны servidumbres, права прохода, ограничения сервитуты.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (пастбище, сельхозработы, самовольное занятие). Без визита невозможно оценить.

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов по сельским участкам в Mondéjar. Определить справедливую цену невозможно. Заявленные €1.07/м² — банк демпингует, но это не значит, что цена справедливая.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística

Заказать nota simple в Registro de Mondéjar

Organizar una inspección física del sitio

Проверить природоохранные ограничения (ZEC/LIC)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Sector Los Tocinos

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~5 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.