lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lanjarón: Calle Los Indianos

Lanjarón · vivienda · 88 m²

Цена на 41% ниже рынка, но объект нежилой и не завершён — расходы на ремонт могут нивелировать скидку; необходим визит и проверка реестра.

Referencia: SOLVIA-258456-212867-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — нежилое, требует завершения, скидка ~41%

Объект на 41% ниже рынка Lanjarón, но банк прямо указывает: он не завершён, нежилой и требует капитальных работ.

Скидка уже отражает состояние — это не скрытая выгода.

Объём расходов на завершение неизвестен и может составить 15 000–30 000 € или более, что сведёт маржу к нулю.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость завершения строительства
Определяет реальную себестоимость и маржу. Может нивелировать всю скидку.
Обременения и регистрация в реестре
Могут быть унаследованы покупателем и заблокировать сделку.
Юридическая чистота сделки
Solvia рекомендует профессиональную юридическую проверку. Особенности передачи неизвестны.

74 компаратора Idealista в муниципалитете Lanjarón (средняя цена 1119 €/м²); 88 м² × 1119 €/м² ≈ 98 499 € рыночная оценка

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Банк прямо указывает: объект не завершён, не может быть заселён или использован как жильё. Покупатель принимает на себя все расходы на завершение строительства и адаптацию.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia подчёркивает, что цена снижена именно из-за состояния. Скидка не является «бесплатным альфа» — она уже учтена в цене.
Cargas desconocidas
Банк предупреждает о наличии обременений (cargas), которые ещё не отменены. Покупатель может их унаследовать. Ситуация с регистрацией также в процессе.
No financiable mediante hipoteca
Банк предупреждает, что текущее состояние объекта может сделать невозможным получение ипотеки. Покупатель должен располагать полной суммой наличными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (74 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple в Registro de Lanjarón
P0
Запланировать визит на объект с инженером
P1
Запросить смету у строительной компании
P1
Уточнить возможность ипотеки в Banco Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en C/ Los Indianos,

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaLanjarónVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple в Registro de Lanjarón. Запланировать визит на объект с инженером.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.