lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Pamplona/Iruña: Calle Carmen Baroja Nessi

Pamplona/Iruña · local comercial · 90.2 m²

Локал нелегально оккупирован третьими лицами, получить владение крайне сложно, банк не даёт гарантий по состоянию и ипотека невозможна.

Referencia: SOLVIA-258513-212912-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip — занят оккупантами, ипотека невозможна

Локал 90 м² в Памплоне выставлен банком Sabadell за 63 000 € — значительно ниже рынка (~116 000 €).

Однако объект нелегально оккупирован третьими лицами, без коммунальных услуг.

Банк прямо предупреждает: все риски и затраты на получение владения — на покупателе, ипотека невозможна.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и почему
Сроки и сложность выселения зависят от типа оккупантов (бывший арендатор, 'окупас', бездомные).
Физическое состояние внутри
Оккупанты без коммунальных услуг могут серьёзно повредить помещение. Затраты на ремонт неизвестны.
Юридическая чистота и обременения
Неизвестно, нет ли арестов, долгов по IBI или других обременений.

7 Solvia comps, муниципалитет Pamplona/Iruña, marketPricePerM2 ≈ 1283 €/m²; 90.2 m² surface

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Локал занят нелегально третьими лицами, без договорённостей и без коммунальных услуг. Банк передаёт объект 'как есть' и не гарантирует получение владения. Выселение — на покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación), следовательно банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Банк не раскрывает кто именно занимает локал, как долго, и есть ли судебный процесс. Все риски и затраты на выселение ложатся на покупателя.
Cargas desconocidas
Банк не предоставил информацию об обременениях. Для прямой покупки важно проверить юридическую чистоту объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: есть ли иск на выселение, номер дела, стадия
P0
Консультация с адвокатом по оккупации в Наварре
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Pamplona
P1
Попытаться организовать визит через агента
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Carmen Baroja Nessi, Pamplona/ Iruña (Navarra)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en NavarraPamplona/IruñaLOCAL en NavarraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена запроса значительно ниже медианы рынка, но скидка полностью объясняется нелегальной оккупацией — это не бесплатный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: есть ли иск на выселение, номер дела, стадия. Консультация с адвокатом по оккупации в Наварре.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.