lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Telde: Calle Manuel Alemán Álamo - Jinamar PK, 23

Telde · vivienda · 79.62 m²

Квартира занята, банк не гарантирует получение владения и запрещает ипотеку; скидка ~76% от рынка не покрывает юридические и логистические риски выселения на Канарах.

Referencia: SOLVIA-258548-212937-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занято оккупантами, нельзя ипотекировать

Solvia продаёт квартиру в Telde по цене ~560 €/м² при рынке ~2965 €/м² — скидка 73%.

Однако банк прямо указывает: объект OCCUPIED и NOT_MORTGAGEABLE.

Банк не давит на выселение и не гарантирует получение владения — все риски и расходы на покупателе.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Vivienta habitual vs. арендаторы vs. случайные оккупанты — от этого зависит возможность и сроки выселения
Condiciones físicas del apartamento
Банк не проводил осмотр; ремонт может стоить 10-20 тыс. € и более
Год постройки и этаж
Влияет на структурное состояние и ценность comps

27 Idealista comps in Telde, median €/m² ≈ 2965; Средняя площадь 55-72 м² рядом, скорректировано на 79 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает флаг OCCUPIED. Банк не знает ситуацию и не гарантирует получение владения. Все расходы и процедуры по выселению — на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможно получить официальную оценку (tasación), а значит, ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не гарантирует состояние, не проводил осмотр. Состояние квартиры полностью неизвестно — может потребоваться капитальный ремонт.
Cargas desconocidas
Дисклеймер не даёт информации о задолженности по comunidad и IBI. Банк продаёт 'as is' — все долги переходят на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить статус оккупантов у агента Solvia
P0
Запросить у Solvia любые судебные документы по выселению
P1
Проверить nota simple в Registro de Telde
P1
Solicitud de certificado de deudas comunidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Manuel Alemán Álamo - Telde - Las Palmas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasTeldeVIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет ~560 €/м² при рыночных ~2965 €/м² в Telde. Скидка огромная, но полностью объясняется оккупацией и невозможностью ипотеки — банк сам указал это в дисклеймере.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить статус оккупантов у агента Solvia. Запросить у Solvia любые судебные документы по выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.