Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Almería: Calle Juan Goytisolo

Almería · vivienda · 48.1 m²

Квартира занята нелегально (окупас), банк продаёт «как есть» без ипотеки и без гарантии освобождения — слишком высокий риск.

Referencia: SOLVIA-258557-153881-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, не кредитоспособно

Solvia продаёт квартиру 48 м² в Almería за 20 000 € при рыночной оценке ~60 600 €.

Скидка 67% объясняется тремя факторами: квартира занята нелегально (окупас), невозможно получить ипотеку, состояние неизвестно из-за невозможности осмотра.

Solvia прямо отказывается от ответственности за выселение — все расходы и риски на покупателе.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Ход судебного процесса по выселению
Без иска выселение может занять 1-2+ года; subrogация в существующий процесс ускоряет
Обременения в Реестре
Cargas anteriores переходят покупателю — могут превысить цену покупки
Condiciones físicas del apartamento
48 м², 2 комнаты — ремонтный буфер неизвестен без осмотра

50 comps Idealista в Almería, рыночная цена €/м² = 1260; Solvia asking price = 20 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: квартира занята нелегально третьими лицами, без договоров на коммунальные услуги. Выселение — полностью на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока квартира занята, официальная оценка (tasación) невозможна → ипотека Sabadell исключена. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Solvia продаёт «как есть» — покупатель принимает на себя все риски обременений.
Ocupación no confirmada
Квартира не посещаема из-за оккупации. Фото и осмотр невозможны до освобождения. Состояние — полная неизвестность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: подан ли иск о выселении
P0
Запросить nota simple в Registro de Almería
P1
Оценить бюджет на выселение с abogado especialista
P1
Проверить, можно ли subrogación в существующий иск
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Almería Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en AlmeríaVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена ~20 000 € при рыночной оценке ~60 600 € — скидка около 67% к рынку, но это компенсация за оккупацию и невозможность ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: подан ли иск о выселении. Запросить nota simple в Registro de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.