Inmueble en venta en Santa Úrsula: Fuente Gonzalo

Santa Úrsula · terreno · 396 m²

Земельный участок 396 м² по цене ~126 €/м² — возможен дисконт к рынку, но без компов, документации и знания назначения земли инвестировать рискованно., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-258609-212976-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Участок в Santa Úrsula (прямая покупка у банка)

Земельный участок 396 м² в Santa Úrsula (Тенерифе) по 49 900 € (126 €/м²).

Solvia оценивает рынок в ~220 €/м², но эта оценка без реальных компараторов и имеет низкую достоверность.

Участок на рынке 469 дней с падением цены на 14% — банк застрял, возможен торг.

Confianza del análisis IA28/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Назначение земли по PGOU

Suelo urbano consolidado = можно строить. No consolidado или rustico = нельзя или крайне сложно.

Физическое состояние участка

Уклон, доступность, наличие коммуникаций, самовольные постройки определяют стоимость подготовки.

Коммуникации и подъезд

Подключение воды/электричества/канализации может стоить десятки тысяч евро.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Оценка 220 €/м² — экстраполяция Solvia без подтверждения реальными сделками по участкам в муниципалитете. Рыночная цена неизвестна.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки, захламление, незаконное использование третьими лицами. Visita обязательна.

No se ha podido visitar el inmueble

Для земельного участка визит критичен: рельеф, доступность, подъездные пути, наличие коммуникаций, соседняя застройка. Без осмотра невозможно оценить пригодность.

Suelo rústico — régimen especial

Описание говорит 'Suelo Urbano consolidado', но это не подтверждено нотариально или через PGOU. Если земля — no consolidado или rustico, строительство невозможно или крайне ограничено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Запросить Certificación Urbanística в Ayuntamiento Santa Úrsula

Organizar una visita al sitio

Найти 3-5 компараторов участков в Santa Úrsula

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano consolidado: Solar Urbano en Santa Úrsula

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~85 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить Certificación Urbanística в Ayuntamiento Santa Úrsula.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.