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Inmueble en venta en Gelida: Calle Mossen Jacint Verdaguer

Gelida · terreno · 726 m²

Участок торгуется с большой скидкой к рынку, но без кадастрового назначения и с неизвестным статусом занятия/застройки — требует проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-259623-213903-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить — земельный участок 726 м² в Gelida, 55 000 €

Земельный участок 726 м² в Gelida выставлен банком Sabadell за 55 000 € (76 €/м²), что значительно ниже рыночной медианы муниципалитета.

Однако 23 компаратора — жилая недвижимость, не участки, поэтому реальный дисконт неопределён.

Главный вопрос — calificación urbanística: если suelo urbano, цена интересна; если rústico, 55 000 € могут быть завышены.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить и какое использование допустимо — ключевой фактор стоимости
Статус занятия участка
Свободный участок vs незаконно занятый — радикально разные затраты на входе
Точные границы и площадь по кадастру
ref_catastral отсутствует, площадь 726 м² не подтверждена кадастром

23 компаратора Idealista в муниципалитете Gelida, медиана 255 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли участок или занят. Для земли это может означать незаконное использование третьими лицами, складирование мусора и т.д.
Suelo rústico — régimen especial
Не указано catastro_use или calificación urbanística. Если участок — suelo rústico, строительство невозможно или крайне ограничено, и цена 55 000 € может быть завышена.
Valor de mercado sin verificar
23 компаратора Idealista — это жилая недвижимость Gelida, не земельные участки. Реальная рыночная цена solar может существенно отличаться от расчёта.
No se ha podido visitar el inmueble
Без физического осмотра невозможно оценить рельеф, подъездные пути, наличие коммуникаций и состояние участка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Gelida
P0
Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad
P1
Организовать визит на участок через агента Solvia
P1
Найти компараторы проданных участков в Gelida
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar situado en Gelida

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Gelida. Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.