lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cantillana: C7 La niña

Cantillana · vivienda · 92 m²

Цена банка (51 700 €) значительно ниже рыночной оценки (~154 560 €), но статус владения неизвестен и есть неснятые обременения — до проверок ставить нельзя.

Referencia: SOLVIA-260042-214298-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Cantillana, piso 92 m², купить у банка

Квартира 92 м² в Cantillana (Sevilla) выставлена Banco Sabadell за 51 700 €, что составляет около трети рыночной оценки (~154 560 € по 90 компараторам Idealista).

Такая глубокая скидка сопровождается существенными неизвестными: Solvia предупреждает о неснятых обременениях (cargas), статус владения не подтверждён, год постройки и состояние не указаны.

Объект находится в продаже 462 дня, цена не менялась 181 день — банк, вероятно, заинтересован в продаже и может принять встречное предложение.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Если квартира занята (окупас), расходы на выселение могут превысить 10 000 € и занять 6-18 мес.
Тип и сумма обременений (cargas)
Неснятые ипотеки или аресты перейдут на покупателя, увеличив реальную стоимость.
Condición del apartamento
Без визита невозможно оценить затраты на ремонт (0–15% от цены).

90 компараторов Idealista в муниципалитете Cantillana; рыночная цена/м² = 1 680 €/м² (вычислена из компараторов); площадь объекта = 92 м² (из карточки Solvia)

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Solvia предупреждает: объект обременён одним или несколькими залогами/арестами, находящимися в процессе снятия. Покупатель принимает на себя обязательство по их снятию и возможные ограничения.
Ocupación no confirmada
Нет данных, проживает ли кто-то в квартире. Если занято (особенно незаконно), получение владения может занять месяцы и потребовать судебных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет информации о состоянии квартиры (год постройки неизвестен, ремонт не описан). Может потребоваться существенный ремонт, что снизит чистую доходность.
Нет компараторов по точному району
90 компараторов — по муниципалитету Cantillana в целом. Без адресных comps рыночная цена может быть ниже расчёта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (90 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить расшифровку cargas у Solvia
P0
Заказать nota simple en el Registro de Sevilla
P1
Запланировать визит на объект с агентом Solvia
P1
Подготовить предложение на -15% (43 945 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Inmueble situado en Cantillana

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaCantillanaVIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить расшифровку cargas у Solvia. Заказать nota simple en el Registro de Sevilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.